В Национальном центре Россия (НЦР) прошел отраслевой день Минстроя России. Манифестом мероприятия стала яркая фраза: «Родина – это служение. Качественное жилье и транспортная инфраструктура». Речь шла о новом качестве девелоперского продукта, архитектуре, проникнутой национальной идеей, вкладе в процесс строительства со стороны самых разных ведомств, выстраивании диалога между чиновниками и инвесторами.

Присутствовавший на пленарном заседании первый заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин, рассказал об итогах этой деятельности, а также реализации Нацпроектов РФ. С начала 2025 года ввод жилья в РФ составил 174 млн кв.м, включая почти 70 млн МКД и 105 млн ИЖС. Успешно развивается Нацпроект «О формировании комфортной городской среды». Сроки его будут продолжены до 2030 года. За проект в свое время проголосовали почти 16 млн человек. Всего за время работы по этому документу благоустроено 119 тыс. территорий, что оказало влияние на качество жизни 123 млн жителей страны. Важным его инструментом стали конкурсы, отбирающие лучшие заявки со стороны бизнеса. А по итогам 1600 проектов были признаны лучшими. В рамках улучшения качества территорий шла работа по организации рабочих мест. Уже есть оценки, согласно которым в ходе этой работы появилась 31 тыс. новых рабочих мест, а также созданы более 30 тыс. коммерческих объектов. 

В отношении развития инфраструктуры городов и населенных пунктов применяется принцип комплексности. Уже завершены работы на 1100 объектах. Наибольший эффект возникает тогда, когда все преобразования ведутся на основе мастер-планов. Сейчас девелоперская сфера, сфера благоустройства территорий находится в ожидании специального закона о мастер-планировании. Существенно и то, что планировочные и финансовые документы, связанные с этим направлением, взаимоувязаны. Уже есть прогнозы: свыше 1 трлн рублей разного вида кредитов будет направлены на финансирование 1 тыс проектов благоустройства. На льготные кредиты, облигации, списание долгов направлены более 3 трлн рублей.

Наиболее эффективно процессы обновления проявляются в рамках проектов Комплексного развития территорий (КРТ). Столица и регионы активно используют этот механизм, он стал поистине народным – по объемам и качеству ввода новых объектов. Сегодня в стране реализуется 1,5 тыс. проектов КРТ с градпотенциалом 240 млн кв.м,  в числе которых 177 млн кв.м – это жилье. За прошедшие годы такие проекты позволили ввести в эксплуатацию 900 тыс. кв.м жилья.  В соответствии с сокращением ветхого и аварийного жилого фонда с 2019 года в регионах переселены 997 тыс. человек, в этом году запланировано переселение 167 тыс. человек. Регионам с низкой обеспеченностью для реализации таких проектов предусмотрена федеральная поддержка. Сегодня, по словам замминистра, важно сохранить набранный темп и довести все проекты до своего финального завершения.

Обсуждение ключевой темы отраслевого дня проходило в дискуссионном ключе. Многие компании, задействованные в этом процессе, делились собственными наработками и видением этой темы.Заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин высказался в ответ на одно из замечаний участников встречи в пользу важности такого аспекта в работе девелопера, как территориальная стабильность. Налаживанию диалога бизнеса между бизнесом и чиновниками – и федеральными, и региональными – помогает факт присутствия компании в регионе в течение длительного времени. Тогда власти проще поручать бизнесу даже самые сложные проекты. А сложными они бывают и в силу самых разных масштабов, и комплексности среды, которую необходимо создать бизнесу. По практике, федеральный закон о КРТ в каждом регионе нуждается в донастройке уже в связи с имеющейся спецификой самих субъектов Федерации. И она происходит, если возникает доверие, желание помочь в достижении намеченной цели. В ходе обсуждений были приведены в пример проекты в Бурятии, Нижнем Новгороде, Екатеринбурге, Югре и других территориях.

По мнению депутата Государственной Думы Владимира Ресина, одного из соавторов закона о КРТ, именно этот формат позволяет гармонизировать потребности местных властей, решающих, в первую очередь, социальные вопросы, и интересы застройщиков. «Проекты КРТ – это тенденция развития девелопмента на годы вперед, — подчеркивает Владимир Ресин. – Нужно обобщать опыт, изучать и внедрять лучшие практики».

Архитектурный код, национальная идентичность проектов также становятся своего рода фактором успеха в девелопменте. На сессии, посвященной этой теме, архитекторы Кирова рассказали, как внедрили рисунки и узоры народных промыслов в фасадное оформление одного из кварталов, а также в декор детской площадки. Изображение знаменитого Лежнинского озера нашло свое «повторение» в оформлении детского городка, а его главным архитектурным мотивом росписи стали вятские Дымковские игрушки. Аналогичных примеров было приведено в пример множество.

Ценность качественной архитектуры хорошо понимают и девелоперы. В качестве аргумента в ее пользу прозвучало: на основе анализа больших данных было установлено, что качественная архитектура повышает экономический эффект девелоперского продукта. Если же говорить о влиянии социальных компонентов на его успешность, то медицина повышает его степень привлекательности на 19%, наличие детских садов на 10%, объектов культуры – на 17%.  Хотя наиболее актуальным остается локация – район размещения новой территории.

В отраслевом дне принял участие Фонд ДОМ.РФ, являющий сегодня оператором целых направлений в развитии территорий страны, причем часто наиболее сложных по природным условиям. С участием этой организации были созданы 64 мастер-плана для 39 территорий в регионах РФ. ДОМ.РФ ведет работу с историческим наследием, ориентируясь на поручение Президента РФ, согласно которому 1000 таких объектов должны быть восстановлены к 2030 году.  В 22 регионах реализуется программа арендного жилья. Осуществляются программы обучения архитекторов: сейчас в регионах проходит практику уже восьмой поток учащихся, получающих знания по этой специальности. В числе проектов, реализуемых ДОМ.РФ в данный момент – знаменитая петербургская тюрьма «Кресты», которая должна превратиться в 5-звездочный отель и общественное пространство. Большие преобразования ждут и комплекс Императорских конюшен Петергофа, построенный еще до возникновения «Крестов», в 1855 гг.