На берегу реки Катуни появится многофункциональный жилой квартал, объединяющий первозданную природу Алтая, архитектуру «тихого присутствия» и инфраструктуру современного мегаполиса. Девелоперский проект нового формата «Умун» призван сформировать стандарт жизни и отдыха в одном из наиболее перспективных регионов России.
Девелоперская компания «Мой Дом» объявила о выходе на рынок нового проекта «Умун», многофункционального жилого квартала на первой береговой линии реки Катунь, в селе Усть-Муны (Республика Алтай). «Умун» представляет собой принципиально новый подход к освоению природных территорий. Вместо традиционного курортного комплекса девелопер создаёт полноценную среду для круглогодичной жизни, в которой преимущества городской инфраструктуры сочетаются с приватностью загородной резиденции и непосредственной близостью к природе. Проект станет одним из примеров комплексного девелопмента на Алтае, объединяющего жилую, коммерческую, туристическую и общественную функции в едином пространстве. В основе концепции лежит стремление сохранить уникальность природного ландшафта, одновременно обеспечив уровень комфорта, привычный жителям мегаполисов. Строительство первой очереди уже началось. Её ввод в эксплуатацию запланирован на II квартал 2029 года, завершение реализации всего проекта – на 2035 год.
Мой Дом»: стратегия девелопмента
Девелопер «Мой Дом» родом из Барнаула и более десяти лет создает проекты на родной земле. Алтай для компании — территория знакомая, команда здесь родилась и чувствует дух этого места. Теперь девелопер впервые представляет московскому рынку проект – прецедент «Умун», где можно прожить Алтай. В основе девелоперского подхода компании лежит переход от традиционного строительства недвижимости к комплексному развитию территорий, где ценность формируется не только качеством архитектуры и инженерных решений, но и инфраструктурой, сервисом, общественными пространствами и окружающей средой. Реализация проекта «Умун» знаменует выход компании в сегмент многофункциональной недвижимости, сочетающей возможности постоянного проживания, загородного отдыха и инвестиционного использования. Выбор Алтая для реализации нового проекта стал закономерным продолжением региональной экспертизы команды девелопера. Компания рассматривает республику как одну из перспективных территорий для создания недвижимости нового поколения, ориентированной на растущий спрос со стороны жителей крупных городов, предпринимателей и частных инвесторов.
«Барнаул и Алтай — территория «Мой Дом», которую команда знает изнутри. К этому добавились цифры рынка: около 40% обращений за курортной недвижимостью в 2025 году пришлось на Алтай, турпоток за десять лет вырос в четыре раза, а аэропорт Горно-Алтайска получил международный статус. Со всех точек зрения, наш выбор оправдан и географией, и экономикой, и эстетикой», – отмечает Павел Князев, генеральный директор девелопера «Мой Дом».
«Умун» станет воплощением философии компании: проектом, в котором современные технологии девелопмента и продуманная инфраструктура призваны раскрыть преимущества уникальной природной территории, сохранив её самобытность.
Алтай: от туристического направления к новому центру инвестиционного развития
Республика Алтай вступает в период масштабной экономической и инфраструктурной трансформации. Регион, традиционно воспринимавшийся как направление для путешествий и сезонного отдыха, постепенно становится одним из наиболее перспективных рынков курортной недвижимости России. Основными драйверами развития выступают рост туристического потока, увеличение частных и государственных инвестиций, модернизация транспортной инфраструктуры и формирование всесезонных туристических кластеров. По данным Росстата, в первом полугодии 2026 года число гостей в средствах размещения Республики Алтай увеличилось на 74,4% и достигло 326,7 тыс. человек. За десять лет туристический поток в регион вырос в четыре раза. Одновременно меняется сезонная структура спроса: развитие горнолыжной, оздоровительной и рекреационной инфраструктуры постепенно превращает Алтай в круглогодичное направление.
Дополнительный импульс развитию региона придаёт модернизация аэропорта Горно-Алтайска, получившего международный статус в 2025 году. Ожидается, что к 2030 году его пропускная способность превысит 1,3 млн пассажиров в год. Значительные инвестиции направляются на комплексное развитие территории. Инвестиционная ёмкость программы КРТ Республики Алтай оценивается более чем в 1,118 трлн рублей. В регионе также реализуются крупные туристические проекты, включая всесезонный курорт «Манжерок».
На данный момент предложение недвижимости с развитой инфраструктурой остаётся ограниченным. По оценкам участников рынка, на середину 2026 года на первичном рынке курортных апартаментов и вилл Алтая было представлено около 600 лотов. Таким образом, рост спроса и развитие инфраструктуры создают предпосылки для появления новых форматов жилой недвижимости.
«На Алтае совпали три ключевых фактора: транспортная доступность, растущий спрос и масштабные инфраструктурные инвестиции. Алтай входит в топ-10 самых популярных туристических направлений России в 2026 году, а объём инвестиций в туризм за год вырос в полтора раза. Регион находится в начале большого цикла развития. Мы видим, как меняется отношение людей к Алтаю: из места, куда приезжают на несколько дней, он превращается в территорию, с которой всё больше людей хотят связать значительную часть своей жизни», – комментирует Степан Овинов, операционный директор в Республике Алтай, девелопер «Мой Дом».
По оценке компании, в перспективе ближайших пятидесяти лет развитие транспортной, социальной и туристической инфраструктуры будет способствовать дальнейшему формированию рынка качественной жилой недвижимости. Именно на этот долгосрочный тренд ориентирован проект «Умун».
«Умун» предлагает принципиально новую для региона концепцию – самодостаточную среду, в которой природная уникальность Алтая становится частью повседневной жизни.
Архитектура «тихого присутствия»: современный комфорт в гармонии с природой
Одной из ключевых особенностей «Умуна» станет архитектурная концепция, построенная на принципе «тихого присутствия». Ее автором является архитектурное бюро Бориса Бернаскони. Основная идея заключается в максимально деликатной интеграции застройки в природный ландшафт. Архитектура раскрывает красоту места, не нарушая его естественного характера. Вместо масштабных доминант и плотной многоэтажной застройки девелопер выбрал камерный формат зданий высотой от двух до четырёх этажей. Композиция квартала предусматривает приватные дворы, открытые террасы, общественные пространства и продуманную систему пешеходных маршрутов.
Особое внимание при проектировании уделено видовым характеристикам. Панорамное остекление, балконы, террасы и эксплуатируемые кровли призваны максимально раскрыть перспективы на Катунь, горные хребты и сосновый лес. Природное окружение определило не только пространственную организацию квартала, но и подход к отделочным материалам, цветовым решениям и дизайну интерьеров. Архитектурная палитра проекта сформирована под влиянием основных элементов алтайского ландшафта: воды, дерева и камня. В отделке используются клинкерный кирпич, штукатурка и материалы с естественными фактурами. Интерьеры выдержаны в природных оттенках и ориентированы на визуальное продолжение окружающего пространства. Команда проекта сознательно отказалась от прямого воспроизведения этнических мотивов и декоративной стилизации под местную культуру, сделав ставку на современный архитектурный язык и уважительное отношение к контексту территории.
«Местную культуру мы не берём в качестве декора: этому месту не нужны ни новые смыслы, ни переосмысление старых. Ему нужно только уважение. Поэтому архитектура вмешивается тихо и оставляет главное впечатление ландшафту», – подчёркивает Ирина Дивногорская, директор по проектированию девелопера «Мой Дом».