Премиальные жилые комплексы Москвы постепенно берут на себя часть функций городской инфраструктуры. Девелоперы создают пространства, где жители могут работать, заниматься спортом, проводить встречи и отдыхать, не выезжая за пределы комплекса.

По данным NF GROUP, по итогам III квартала 2026 года полный набор из четырёх основных блоков внутренней инфраструктуры предусмотрен в 52% строящихся премиальных новостроек столицы — 15 из 29 проектов. При этом зоны отдыха есть практически во всех комплексах (97%), а собственная детская инфраструктура — только в 66%.

Аналитики NF GROUP изучили 29 премиальных новостроек, представленных на первичном рынке Москвы. В исследовании учитывались квартиры и апартаменты в строящихся проектах, включая уже введённые в эксплуатацию очереди отдельных комплексов. Специалисты рассматривали только внутреннюю некоммерческую инфраструктуру, предназначенную исключительно для жителей.

Все предусмотренные в проектах пространства разделили на четыре категории: досуговую, спортивную и СПА, деловую и детскую.

Наиболее распространённой оказалась досуговая инфраструктура — для отдыха и общения. Она представлена в 28 из 29 комплексов, или 97%. Чаще всего это лаунж-зоны, общие гостиные и библиотеки. В премиальных проектах также предусматривают кинотеатры, помещения для настольных и виртуальных игр, энотеки и сигарные комнаты.

Спортивная и СПА-инфраструктура встречается в 72% новостроек — 21 из 29. В неё входят тренажёрные залы, помещения для йоги, СПА-зоны, массажные кабинеты и пространства для ухода за собой. Столько же проектов располагают деловой инфраструктурой: переговорными комнатами и коворкингами.

Наименее распространены отдельные пространства для детей. Такая инфраструктура предусмотрена в 19 комплексах, или 66% выборки. Она включает игровые комнаты, досуговые центры и помещения для занятий с репетиторами. Таким образом, в десяти из 29 рассмотренных проектов отдельный детский блок отсутствует.

Все четыре категории инфраструктуры одновременно представлены в 15 жилых комплексах. В их числе — «Ривер Парк Кутузовский», «Веспер Кутузовский», «Татарская 35», «Дом 7 Даниловский», Shift и другие проекты.

По оценке NF GROUP, за последние несколько лет на рынке усилилась тенденция к созданию самодостаточной внутренней инфраструктуры. Девелоперы стремятся обеспечить жителям возможность решать большинство повседневных задач на территории комплекса. Особое внимание уделяется многофункциональным помещениям, которые можно использовать для работы, деловых встреч, общения и досуга. Это позволяет сократить время на поездки по городу.

Меняется и набор предлагаемых пространств. Помимо привычных гостиных и тренажёрных залов, в премиальных новостройках всё чаще появляются помещения для хобби, творчества и мастер-классов, клубные комнаты и площадки для мероприятий. Некоторые из них предусматривают возможность организации ресторанного обслуживания или кейтеринга. Отдельное направление — бьюти-пространства, куда жители могут пригласить личного стилиста, визажиста или массажиста.

Девелоперы также используют нестандартные форматы досуга. Среди них — эксплуатируемые кровли, крыши стилобатов и открытые террасы на высоких этажах с зонами отдыха, площадками для йоги и барбекю. Такие решения предусмотрены, в частности, в ЖК «Ривер Парк Кутузовский», «Энигмия» и «Золотые крылья».

В «Ривер Парк Кутузовский» наряду с четырьмя основными блоками инфраструктуры предусмотрены музыкальный салон, караоке-клуб и гольф-симулятор. Эти помещения дополняют пространства для работы, спорта и детского досуга, позволяя жителям заниматься своими увлечениями непосредственно в жилом комплексе.

Другие премиальные проекты также предлагают специализированные помещения. В проекте «Коллекции Лужники» предусмотрены студия звукозаписи и творческие студии. В «АУРУС Резиденции» заявлены собственное «море» и зона пляжного отдыха, а в ЖК «Тишинский бульвар» — отдельное здание с инфраструктурой для жителей. Среди других форматов аналитики отмечают студии для записи подкастов и джентльменские клубы.

«Покупатели премиальной недвижимости оценивают не только квартиру, но и возможности, которые даёт жилой комплекс. В «Ривер Парк Кутузовский» мы стремились учесть разные потребности будущих жителей. Поэтому предусмотрели широкий набор инфраструктуры и сделали пространства многофункциональными. Например, коворкинг можно использовать для работы и занятий с репетитором, студию стиля — для встреч со своим мастером и девичников, музыкальный салон — для репетиций и камерных концертов. А летний кинотеатр подойдёт не только для просмотра фильмов, но и для семейных праздников и небольших спектаклей. Для нас важно, чтобы инфраструктура не просто впечатляла своим разнообразием, а была полезна жителям в повседневной жизни», — отметила Марина Мальцева, коммерческий директор «Ривер Парк Кутузовский».