В Москве завершился первый расчет площадей офисного здания по методике измерения площади офисных зданий АРКН 2025-1. Пилотным объектом стал бизнес-центр класса А «Четыре Ветра» на 1-й Тверской-Ямской улице.

Методика разработана АРКН совместно с архитектурным бюро MKV Architects. Документ создан профессиональным сообществом по запросу рынка — для обеспечения точности, прозрачности и единообразия расчётов площадей коммерческой недвижимости. Методика учитывает специфику российского рынка и адаптирует лучшие международные практики под национальные условия.

АРКН 2025-1 — это современный способ измерить офисное здание таким образом, чтобы его арендуемая площадь была стабильна на протяжении всей эксплуатации, и пропорционально распределить между арендаторами площади общего пользования как на этажах, так и в здании в целом. Методика обеспечивает прозрачность и повторяемость расчёта, справедливое распределение площадей общего пользования, снижение количества споров и единый подход к измерению офисных зданий с учётом специфики российского рынка.

Документ описывает полезную площадь, места общего пользования этажа и здания, места совместного пользования, эксплуатируемые террасы и балконы, техническую площадь, неарендуемую площадь, площадь парковки, предлагает единую стандартную таблицу и формулы для расчета коэффициентов этажа и здания.

Методика предназначена для девелоперов, собственников зданий, управляющих компаний, брокеров, консультантов, архитекторов и проектировщиков. Применение добровольное, обучение доступно для профессионального сообщества.

«Расчет площади пилотного объекта по методике АРКН завершился в конце августа. Арендуемая площадь здания составила 22 292 кв. м. Начинаем поэтапный переход: договоры с определением арендуемой площади по стандарту BOMA заканчивают своё действие, и новые арендаторы видят в своих договорах уже российскую методику.

Методика очень схожа с BOMA, принципы расчёта одинаковые. Разница в результатах есть, но она незначительная — менее 1%. В целом новая методика сочетает в себе плюсы стандарта BOMA и необходимые дополнения для пользователей на российском рынке. Ещё одно немаловажное преимущество — лучшая доступность для изучения. Теперь арендодателям будет проще самостоятельно изучать методику и оперировать расчетами», — поясняет Светлана Снитковская, директор по аренде БЦ «Четыре Ветра».

«Имея более чем 20-летний опыт работы с иностранными стандартами, мы, наконец, благодаря инициативе АРКН, получили лаконичную, ясную методику, с которой значительно проще работать и которую можно и далее органично развивать, учитывая потребности российского рынка и исключая зависимость от иностранной ассоциации. Причиной создания новой методики стало не только так называемое импортозамещение, но и необходимость адаптации и решения ряда неоднозначных моментов иностранного стандарта», — говорит. Александр Хорош, главный специалист по стандартам MKV Architects.