По данным сервиса цифровой аналитики для девелоперов

«Объектив. РФ» и девелоперской компании РАЗУМ, в Екатеринбурге за последние два года наблюдалось перераспределение предложения в новостройках из наиболее доступной ценовой категории в более высокие бюджеты.

С 2024 года доля экспонируемых на екатеринбургском первичном рынке квартир в бюджете до 10 млн рублей сократилась на 14,5 п.п., тогда как доля предложений выше этой отметки выросла на 14,3 п.п. соответственно.

Аналитики «Объектив. РФ» и девелоперской компании РАЗУМ отмечают, что несмотря на сокращение доли квартир в бюджете до 10 млн рублей на первичном рынке Екатеринбурга, в абсолютных цифрах объем такого предложения вырос, хотя и незначительно по сравнению с приростом объемов лотов стоимостью свыше 10 млн рублей. Так, с октября 2024 года доступных квартир в бюджете до 10 млн рублей на рынке стало больше всего на 6% (прирост с 22,9 тыс. до 24,3 тыс. лотов), тогда как объем предложения в ценовой категории свыше 10 млн рублей увеличился за тот же период времени в 2,5 раза (с 4,5 тыс. до 10,9 тыс. лотов).

Также на первичном рынке Екатеринбурга за последние два года изменилось соотношение долей между доступным и более дорогостоящим предложением в пользу более высокой ценовой категории. Так, в 2024 году на квартиры в бюджете до 10 млн приходилось 83,4% от общего объема предложения в городе, в 2026 году этот показатель опустился до 69%, а все остальное приходится на более дорогие лоты: от 10 до 15 млн рублей — 23,5%, свыше 15 млн рублей — 7,5%.

«Стоит отметить, что средняя цена квадратного метра в продаже на рынке новостроек Екатеринбурга за последние два года также заметно выросла: если в октябре 2024 года она составляла 151,1 тыс. рублей, то в октябре 2025-го она поднялась до 157,0 тыс. рублей, а на текущий момент она достигла 167,7 тыс. рублей. Рост средней стоимости «метра» на рынке первичного жилья столицы Урала на 13,5% за последние два года обусловлен прежде всего увеличением себестоимости строительства, а также особенностями ценообразования, в котором девелоперы вынуждены учитывать коммерческие субсидии — рассрочки, снижение ставки по первоначальному взносу и другие инструменты. Эти факторы продолжат оказывать влияние на стоимость квадратного метра и в дальнейшем», — комментирует коммерческий директор сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ» Ксения Чернецкая.

«В последние два месяца наметилось оживление спроса. Одним из факторов стали изменения условий льготной ипотеки: часть покупателей стремились выйти на сделку до изменения правил программы.Однако пока рано говорить о формировании устойчивого тренда на восстановление рынка: дальнейшая динамика будет зависеть от доступности ипотечного кредитования, уровня цен и способности застройщиков адаптировать предложение к реальным возможностям покупателей — одним из ключевых ценовых критериев выбора остается размер ежемесячного ипотечного платежа.», — резюмировала руководитель отдела аналитики девелоперской компании РАЗУМ Мария Русинова.

Фото из открытых источников