Рынок офисной недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга объединяет тенденция на активные запросы аренды и покупки площадей со стороны крупных государственных корпораций. В уходящем году этот тренд стал основным.
В 2024 году в северной столице неизбежно снижение вакансии ввиду динамичного поглощения ранее высвобожденных, в том числе готовых офисных блоков, а также отсутствия спекулятивных проектов, заявленных ко вводу в 2024 году.
Крупные офисные площади хотя и востребованы рынком, но уже законтрактованы лидерами спроса: российскими финтех-, нефтегазовыми и IT-компаниями. Вакансия по итогам ноября 2023 года находится на уровне 8,7% (11,2% — в классе А, 7,8% — в классе В/В+).
В Москве иссякают предложения по субаренде, востребованные после ухода или сокращения ряда иностранных игроков, а строящиеся объекты выходят на рынок с 50% заполнения. Так как большинство готовых офисных блоков поглощено, усилился интерес к офисам с финальной отделкой. С данной спецификой спроса уже работают ведущие девелоперы Москвы.