Эксперты агентства элитной недвижимости Nika Estate анализируют рынок недвижимости Пхукета на основе данных консалтинговой группы C9 Hotelworks и собственных данных, прогнозируя развитие элитного сегмента в этой локации.
В целом экономика острова развивается. Ее стабильность обеспечивают устойчивость валютного курса и низкая инфляция – 0,2% в месяц. Традиционно отдых и длительное проживание в Таиланде считались достаточно недорогими, однако эксперты указывают на активное развитие элитного сегмента недвижимости Пхукета и престижного лайфстайла на острове.
Об этом свидетельствуют выход на премиальный рынок недвижимости Пхукета таких брендов, как Rosewood и The Standard, и рост объема предложений на первичном рынке. В период с 2018 по 2020 г. в эксплуатацию введено 1175 лотов, а в период с 2021 по 2023 г. – 2102 объекта. Всего на острове 26 проектов брендовых резиденций, включая строящиеся объекты, в которых к продаже представлены 4258 лотов. Наибольшее количество таких высокобюджетных продуктов сконцентрировано в районе Чернгталай на западном побережье Пхукета – это 14 проектов на 2352 лота.
Указывают на активное развитие элитного рынка недвижимости и показатели реализованного спроса. Так, по данным тайской консалтинговой группы C9 Hotelworks, объем продаж брендовых резиденций на Пхукете достиг исторического показателя – $2,3 млрд. Средняя стоимость кондоминиумов – $322 млн, а вилл – $3,3 млн. Процент сделок с виллами составляет всего 6% от общего количества, но на сегмент вилл приходится 41% от всего рынка в денежном эквиваленте. На первичном рынке Пхукета общая стоимость вилл оценивается в $881 млн, кондоминиумов – в $1,28 млрд. Доля вилл и кондоминиумов в общей рыночной стоимости составляет 41% и 59%.
Сегодня в Таиланде практикуются две формы собственности: фрихолд (Freehold) и лизхолд (Leasehold). Фрихолд – это полная собственность. Налог на регистрацию в земельном департаменте составляет 6,3%. Лизхолд – это долгосрочная аренда на 30 лет с правом последующего продления дважды по 30 лет (всего на 90 лет), а налог в земельном департаменте составляет 1,1%. Инвесторская виза дается при инвестировании от $300 000. Но есть много других видов долгосрочных виз – студенческая, опекунская для школьников и их родителей, пенсионная виза от 50 лет, спортивная и рабочая визы.
«Оценивая перспективы для инвестиций в Таиланде, в частности на рынке Пхукета, – комментирует Виктор Садыгов, владелец агентства элитной недвижимости Nika Estate, – мы в первую очередь смотрим на динамику цен: на землю, на объекты и на соотношение этой динамики с темпами роста спроса. Очевидно, что рост цен на землю подстегивает стройку, девелоперы охотно выходят в регион, а за ними устремляются и инвесторы. Входной билет на рынок сейчас начинается примерно от $1,5 млн, а рост цен составляет 15%. При таком сценарии практически все вложения оправданы, включая арендный бизнес, обеспечивающий 10% годовых». «Инвестиции в зарубежные рынки недвижимости – это не вывод капитала, а нормальный, законный способ ведения бизнеса, — отмечает генеральный директор ГК «Балчуг Эстейт» Евгений Савосько. – В Таиланде сейчас благоприятная инвестиционная обстановка, поэтому капитал охотно идет туда, в том числе и российский капитал»