Спрос на первичном и вторичном рынке жилья Москвы за первые 5 месяцев 2024 года продемонстрировал снижение на 6% г/г. На рынке офисов наблюдалась противоположная ситуация, спрос заметно вырос, отмечают в компании CORE.XP.
Сокращение спроса произошло на фоне высоких ипотечных ставок на вторичном рынке недвижимости, где ежемесячные платежи по ипотеке превышают средний уровень зарплаты в Москве, а также ужесточения условий по льготной ипотечной программе на первичном рынке в конце 2023 года, когда был повышен первый взнос до 30%, а размер кредита снижен до 6 млн руб.
В то же время количество сделок с офисными объектами в 1 квартале 2024 года увеличилось в 2,3 раза.Спрос на офисы растет на фоне увеличения потребности бизнеса в офисных площадях в условиях растущей экономики, которая в мае расширилась на 4,5% г/г.
Столичный офисный рынок выглядит дефицитным из-за небольшого нового предложения качественных объектов в условиях увеличения потребности в них, что ведет к низкой вакансии свободных офисных площадей, которая в 1 квартале 2024 года составила 6,5% (-3,5 п.п. г/г) и как следствие создает предпосылку для опережения динамики ставок аренды относительно инфляции. Ожидания роста ставок аренды ведут спросу на офисы со стороны инвесторов и роста цен на них. Таким образом, ожидается сохранение положительной динамики рынка офисов и вероятный переток капитала в этот сектор из жилой недвижимости.