Стабильный туристический поток в Москве и растущий спрос на аренду, как краткосрочную, так и долгосрочную позволяет инвесторам в недвижимость получать хорошую доходность. В частности, особенно выгодными становятся сервисные апартаменты.
Рост доходности номеров и высокая загрузка гостиниц свидетельствуют о том, что вложения в гостиничную недвижимость, включая апарт-комплексы, сохраняют свою популярность и перспективность.
«С инвестиционной точки зрения собственность на юнит в апарт-отеле является более выгодной, чем владение обычной квартирой «под сдачу». Агентский договор с нашей управляющей компанией позволяет присвоить помещению собственника статус гостиницы. Таким образом, апартамент собственника становится номером в гостинице, который сдаётся в аренду за значительно более высокую цену», — отметил Михаил Рогатых, директор по развитию продаж Группы Аквилон Москва.
Аналитики Группы Аквилон выделяют 4 инвестиционные стратегии в “Аквилон SIGNAL”. Первая – покупка апартамента и последующая его сдача в краткосрочную аренду. В этом варианте инвесторам будет необходимо самостоятельно заниматься вопросами классификации и получения «звезд». Напомним, с 1 января 2025 года введена двухэтапная классификация всех объектов кратковременного размещения.
Вторая стратегия — покупка апартамента и последующая сдача в долгосрочную аренду. В этом случае доходность будет меньше, чем при сдаче посуточно, при этом классификация и сервисное обслуживание номера не потребуется.
Третий вариант с минимальной доходность – 5% за 8 лет: покупка апартамента на этапе котлована и его последующая продажа.
Заключительный – покупка сервисного апартамента и последующая сдача в аренду. Вопросами классификации и сервисным обслуживанием номера займется профессиональный отельный оператор.
Проект «Аквилон SIGNAL» является одним из крупнейших строящихся объектов в сегменте сервисных апартаментов Москвы и включает 758 юнитов. Здесь стоимость квадратного метра с начала продаж в январе 2024 года выросла на 25%, что свидетельствует о высокой востребованности.