Застройщики давно задумываются над стандартом представления жилья: входы в подъезд без ступенек, обустроенные холлы, удобные зоны лифтов и лестничных площадок, дворы без машин, детские и спортивные площадки — такой набор предлагает практически каждый ЖК. Вопрос в том, как выгоднее показать это покупателю? 

Специалисты интерактивного агентства «Кельник» знают, как используя 3D-визуализацию помочь покупателю почувствовать себя в строящимся жилом комплексе как дома и готовы поделиться некоторыми секретами.

Зачем визуализировать общественные пространства

Роль эмоциональной вовлеченности при выборе квартиры сегодня увеличилась. Чаще всего человек покупает жилье для себя, и вместе с квартирой он покупает будущий образ жизни, ее качество. Красивая, объемная и максимально приближенная 3D-визуализация благоустроенных общественных пространств позволяет влюбить потенциального покупателя в атмосферу жизни в жилом комплексе без лишних слов.

Имиджевые рендеры и виртуальные прогулки по территории будущего ЖК помогают девелоперам:

• выделиться среди конкурентов за счет визуальной детализации социальной среды;
• получить дополнительный инструмент эмоционального воздействия на покупателя через демонстрацию удобных и красивых общественных зон;  
• создать полноценный образ будущей жизни у покупателя и положительный образ проекта в рекламе, соцсетях и на выставках;
• продавать квартиры через визуализацию сценариев жизни для разных сегментов покупателей. 

В целом 3D-визуализация повышает качество презентации жилых комплексов, а, значит, и качество работы менеджеров по продажам. Также стоит отметить, что для бюджета застройщика это достаточно экономный маркетинговый инструмент. 

Инструменты визуализации общественных пространств

Чтобы погрузить человека в его будущую жизнь, девелоперы могут использовать как привычные рендеры, так и более продвинутые технологии.

Имиджевые рендеры 

Задача этих атмосферных 3D-картинок — заставить покупателя сказать: «Я хочу оказаться внутри!». Для достижения такого эффекта застройщику необходимо всего лишь определить выигрышные ракурсы жилого комплекса и интересные для визуализации элементы и отрисовать рендер. А дальше 3D-формат начнет работать самостоятельно — при каждом просмотре он будет погружать потенциальных покупателей в желаемый образ жизни. 

По нашему опыту, больше всего внимания привлекают:

• террасы и мансарды;
• входные группы и компоненты благоустройства двора; 
• магазины, пекарни, аптеки, кафе и пункты выдачи заказов;
• детские и спортивные площадки, подземный паркинг.

3D-туры по территории жилого комплекса 

Для того, чтобы прогулка по территории впечатляла, необходимо расставить точки перехода между различными объектами жилого комплекса таким образом, чтобы покупатель получил полный обзор пространств будущего ЖК. Наш опыт разработки 3D-туров с помощью собственного ПО «Планоплан», показывает, что демонстрировать необходимо: 

• комплекс целиком, с возможностью войти во двор;
• отдельные корпуса ЖК;
• территорию между домами, с возможностью увидеть прогулочные зоны, детские площадки и входные группы;
• секции/подъезды для осмотра лифтовых холлов, колясочных, этажей и подземных паркингов;
• квартиры комплекса.

3D-видео по жилому комплексу

Формат 3D-видео не только показывает преимущества ЖК и его инфраструктуры, но и создает позитивную атмосферу вокруг будущего комплекса. Важно, что видеоформат придает презентации объекта динамичность. При создании ролика можно использовать один или несколько форматов съемки, например: 

пролет камеры на высоте для получения панорамных видов;

• имитацию пешей прогулки;
• имитацию передвижения на машине/яхте и т.п.

Выбор формата зависит от тех важных особенностей ЖК, которые вы хотите подсветить.

3D-видео можно дополнить фоновой музыкой, голосом диктора и подвижными элементами — людьми, животными и растениями. Данный оригинальный формат выделит объект среди конкурентов и может стать решающим фактором при покупке недвижимости.

Анимированные рендеры

Еще одним вариантом нестандартной визуализации благоустройства территории все чаще становятся анимированные рендеры. Динамику такому рендеру придадут:

• движущиеся люди и автомобили;
• открывающиеся окна и двери;
• смена времени суток;
• подвижные флаги, дым или вода. 

Исследования Планоплана уже не раз доказывали, что покупатели недвижимости предпочитают получать информацию о недвижимости в формате 3D. Почти 90% посетителей сайтов застройщиков изучают материалы именно в 3D, а использование интерактивных туров увеличивает вовлеченность практически в 2 раза. 3D-визуализация общественных пространств является эффективным инструментом продаж и может сыграть определяющую роль в принятии положительного решения о покупке квартиры в жилом комплексе.