В бизнес-классе зафиксирован стабильный рост количества жилых проектов с террасами. По данным инвестиционно-консалтинговой компании Ricci и девелопера Dar за три года их количество увеличилось на 58% (+21 проект) в границах старой Москвы, за год — на 10%, до 57 новостроек.
Но по факту на рынке лоты с террасами остаются большой редкостью, составляя всего 1,7% от объема предложения в субсегменте, которое составляет 24600 лотов бизнес-класса в открытом предложении.
В настоящее время в экспозиции представлено 414 лотов с террасами, общая площадь которых насчитывает 33756 квадратных метров. Это всего 3% от площади общего объема строящегося жилья бизнес-класса в границах старой Москвы. Поэтому эксперты отмечают сохраняющуюся эксклюзивность таких объектов и их высокую ликвидность.
В Москве в открытом предложении сейчас представлено 5 студий с террасами (1%), 86 однокомнатных (21%), 166 двухкомнатных (40%), 107 трехкомнатных (26%), 48 четырехкомнатных (12%) и 2 пятикомнатные квартиры (0,5%). Наибольшее число лотов приходится на двухкомнатные квартиры семейного формата. Реже всего открытые пространства встречаются в студиях, исключение составляют эксклюзивные просторные экземпляры, где отсутствие межкомнатных перегородок скорее является дизайнерским решением.
«Средняя площадь террас в бизнес-классе сегодня составляет 13,5 квадратных метра, но на рынке можно встретить разные по площади варианты. К сожалению, даже в столице квартиры с открытыми рекреационными пространствами такого типа чаще всего немногочисленны. Это зависит от архитектуры жилого комплекса, от технических возможностей объекта. Поэтому сохраняется и эксклюзивность, и высокая цена. В нашем проекте Rakurs в Щукино будет 38 квартир с террасами, площадью от 2,66 до 63 кв метров. Мы видим растущий интерес к такому формату, поэтому для жителей комплекса будет создано общественное пространство на крыше здания, где разместиться рекреационная зона с дизайнерским озеленением для тихого отдыха», – рассказала коммерческий директор компании Dar Анна Усатова.