Инициатива Минфина повысить НДС до 22% на продаже жилых объектов скажется незначительно, но, по мнению Ильи Фролова, управляющего партнера девелоперской компании STENOY, неминуемо приведет к росту стоимости сделок с коммерческой недвижимостью.

На прошлой неделе рынок активно обсуждал предложение Минфина повысить НДС до 22%. Если налог действительно будет увеличен, коммерческая недвижимость окажется в числе первых, кто почувствует последствия. В отличие от жилых объектов сделки с коммерческой недвижимостью — будь то покупка или аренда — облагаются НДС, и рост ставки неминуемо приведёт к удорожанию, считают в девелоперской компании STENOY.

Особенно ощутимо это скажется на компаниях, работающих на упрощённой системе налогообложения (УСН): для них НДС — это прямой дополнительный расход, который нельзя компенсировать. Для бизнеса на общей системе налогообложения влияние будет менее заметным — можно принять налог к вычету. Рост НДС приведёт к увеличению стоимости услуг подрядчиков, закупочных материалов и других составляющих строительства и обслуживания. В результате эти изменения отразятся на конечной цене коммерческой недвижимости и арендных ставках, поскольку все дополнительные расходы неизбежно закладываются в итоговую стоимость объектов.

«Не думаю, что изменения на 2% реально существенно изменят что-то на рынке, — отмечает Илья Фролов, управляющий партнер STENOY. — Тем не менее, это отличный повод не откладывать покупку. Даже если решение о повышении НДС будет принято, оно вступит в силу не раньше, чем через три месяца. У покупателей ещё есть время».

Напомним, что компания STENOY совместно с архитектурным бюро GAFA сейчас ведут проектирование 11-этажного бизнес-центра EDEL в Марьиной Роще, площадью более 15 тысяч квадратных метров и готовится к получению градостроительного плана земельного участка.

Комплекс будет включать собственный паркинг и дизайнерские лобби. Хорошую транспортную доступность объекта обеспечивают близость к метро и активно строящиеся новые транспортные развязки. В пешей доступности находится станция метро «Бутырская», а через район проходит Третье транспортное кольцо. В непосредственной близости расположены Савеловский и Рижский вокзалы, что создаёт дополнительные преимущества для размещения офисов компаний с региональными подразделениями.

Выход на строительную площадку намечен на зиму 2025 года. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 2027 год.