В районе Дорогомилово завершено благоустройство первой в России эксплуатируемой кровли с атмосферной инфраструктурой для отдыха на высоте 180 метров. Это часть масштабного проекта жилого комплекса «River Park Кутузовский», где в общей сложности планируется создать лаунж-зоны на крышах всех пяти небоскребов проекта.
Инвестиции в благоустройство пяти пространств превысили 700 млн рублей, что является рекордом для российского рынка недвижимости. Вложения направлены на финишную отделку, озеленение и инфраструктуру, включая зоны барбекю, джакузи, беседки-иглу и другие элементы.
Проект, разработанный архитектурным бюро Wowhaus, представляет собой редкое решение для премиального сегмента, подчеркивая инновационный подход к использованию высотных пространств в московских жилых комплексах. По данным экспертов NF Group, на данный момент среди 75 реализуемых элитных новостроек (включая сегменты премиум и делюкс) эксплуатируемые кровли представлены только в 25 жилых комплексах, что составляет лишь треть от общего числа высокобюджетных проектов. При этом в большинстве случаев крыши отводятся под индивидуальное использование жителей пентхаусов верхних этажей, а не всех резидентов проекта.
Также, как правило, кровли высотных зданий заняты технологическим оборудованием на 90-95%. В то время как в «River Park Кутузовский» компании «Аеон Девелопмент» удалось оптимизировать пространство на крыше, скомпоновав техническую часть и освободив около 75% кровли для эксплуатации. Это позволило создать лаунж-зоны общей площадью около 2,7 тыс. кв. м на всех пяти крышах, что выводит проект на уровень передовых международных девелоперов.
Первая скай-лаунж-зона площадью более 500 кв. м уже открылась для гостей и предлагает разнообразные опции для досуга. Здесь оборудованы всесезонные беседки-иглу для уютных встреч в любую погоду, открытые джакузи для релаксации с видом на город, зоны барбекю с профессиональными газовыми грилями и барной стойкой для пикников на высоте. Смотровые площадки обеспечивают панорамные виды на Москва-Сити, Парк Победы, МГУ и акваторию Москвы-реки. Для любителей активного отдыха предусмотрены пространства для йоги на свежем воздухе. А изюминкой стали самые высокие в мире качели на уровне 180 метров — почти в 1,5 раза выше аналогов в Берлине (120 м) или Дубае (140 м).
Работы по благоустройству были проведены задолго до сдачи небоскреба в эксплуатацию, которая запланирована на 2026 год. Такое решение позволяет наглядно показать будущим резидентам проекта, как будет выглядеть каждая крыша небоскребов. Также весной этого года компания «Аеон Девелопмент» досрочно завершила отделку лобби в первой башке жилого комплекса.
«На столичном рынке премиальной недвижимости проекты с эксплуатируемыми кровлями и разнообразной инфраструктурой пока встречаются нечасто, но они набирают популярность, поскольку девелоперы ставят в приоритет создание продукта, обеспечивающего максимальный комфорт и насыщенную жизнь для жителей. Такие пространства не только повышают качество жизни резидентов, но и добавляют объекту ценность, делая его более привлекательным для покупателей. Многофункциональные крыши с зонами отдыха, спорта и досуга формируют новый формат приватных общественных пространств внутри комплекса. Для Москвы это перспективная тенденция, которая стимулирует девелоперов внедрять инновации, повышая общий уровень высокобюджетных проектов», — отметила Марина Мальцева, первый заместитель генерального директора «Аеон Девелопмент».
Безопасность и комфорт на крыше обеспечивают инновационные ограждения из светопрозрачного триплекса с архитектурным напылением и композитными материалами. Стоимость этой системы — порядка 570 млн рублей. Конструкция не только гарантирует защиту от ветра и падений, но и создает эффект визуальной глубины, усиливая эстетику пространства.