Аналитики OCTOBER GROUP зафиксировали заметный рост интереса россиян к форматам городской жизни, позволяющим сохранять социальную приватность. Половина респондентов (47%) предпочитают «вежливую дистанцию» с соседями, а активно участвовать в жизни локального комьюнити готовы лишь 13%.
В связи с этим за последние 12 месяцев спрос на проекты с уединенными дворами вырос в 2,3 раза, а количество запросов, связанных с уединением и тихим соседством – в 1,3 раза.
Согласно опросу OCTOBER GROUP, тенденция к «социальной приватности» – стремлению сохранять комфортную дистанцию в повседневных контактах – становится все более выраженной. Каждый пятый россиянин (20%) хотел бы минимально пересекаться с соседями, еще 47% предпочитают поддерживать лишь формальное знакомство – знать живущих рядом в лицо, но не вступать в коммуникацию. Для 35% главным фактором является отсутствие посторонних на территории дома, а 16% выразили потребность в большем количестве уединенных зон внутри жилых проектов для отдыха в приватной обстановке.
Спрос на «вежливую дистанцию» отражает и динамика поисковых данных. С ноября 2024 до ноября 2025 года интерес к «уединению» достиг 379 тыс. обращений и вырос на 31% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а спрос на проекты с приватными дворами увеличился на 132%. Запросы, связанные с тихим и спокойным соседством, выросли на 28%, интерес к закрытым жилым проектам с контролируемым доступом – на 27%. Такая динамика подтверждает растущий интерес к городской среде, в которой можно самостоятельно регулировать степень вовлеченности в коммуникации.
При этом стремление к приватности не предполагает полного отказа от общения: россияне предпочитают контролируемую вовлеченность. Так, 27% участников опроса комфортно общаться с соседями со схожими интересами, подразумевающими совместные активности – встречи в фитнес-зале и занятия спортом, просмотр кино, настольные игры в кафе. Еще 17% отметили, что не возражают против small talk во дворе дома во время прогулки, однако активно участвовать в жизни локального комьюнити готовы только 13%.
«Всего 11% россиян проявляют высокую общительность и готовы к любым контактам с людьми в течение дня. Большая часть проявляет избирательность в коммуникациях. Отсюда – повышенный интерес к закрытым дворам, спокойному соседству и камерным проектам с небольшим количеством резиденций – интерес к клубному формату вырос на 21% за год. Девелоперы отвечают на этот запрос, создавая среду, где резиденты могут варьировать уровень социальной вовлеченности – от полного уединения до легкого органичного общения. Например, в клубном доме KING & SONS на 117 резиденций полностью отсутствует общедоступная коммерческая инфраструктура, а в закрытом дворе и в лобби предусмотрены уединенные зоны отдыха. При этом для тех, кому важны точки социального взаимодействия, создана терраса на эксплуатируемой кровле с открытым кинотеатром и лаунж-пространствами, а также фитнес-зал, где можно при желании взаимодействовать с соседями в комфортном формате», – комментирует директор по маркетингу OCTOBER GROUP Юлия Леонова.