Екатерина Наливайко, директор по маркетингу компании Plus Development
Давайте поговорим о том годе, который уже почти ушел. Каким он был для вашей компании? Чем был интересен? О каких событиях приятно вспомнить?
Для компании Plus Development 2025 год стал точкой перехода: из статуса «девелопера-новичка» в статус активно развивающегося игрока московского рынка жилья и офисов.
По сути, удалось сделать настоящий рывок: с одного проекта в 2024 году до трех в 2025-м. Сегодня мы строим два крупных ЖК общей площадью 600 тыс. кв. м. и бизнес-центр площадью 51 тыс. кв.м.
География строек теперь включает Новую Москву, Восточное Дегунино в «старом» городе, а также участок под офис в зоне Северного речного порта.
Год 2025-й – это год смешанных форматов. Наш пилотный проект, ЖК «Детали» в Новой Москве, стал ключевым драйвером роста для компании. Продажи на объекте класса «бизнес-лайт» с начала 2025 года выросли в 16 раз. К декабрю его доля в общем объеме продаж в ТиНАО составила почти 11%. Это крупный комплекс: 230 тыс. кв.м., более 3 тыс. квартир и два детских садика (по 250 мест каждый).
Благодаря ЖК «Детали» мы увидели, что бизнес-лайт очень востребован на рынке. С одной стороны, такие ЖК имеют все признаки бизнес-класса: красивые лобби вместо серых подъездов, разнообразные общественные пространства (от двора-сада и соседского центра до фитнеса и стрит-ритейла на территории). С другой стороны, квартиры здесь – функциональные, характерные для комфорт-класса. Но тоже улучшенные: например, с окнами в пол, кухнями-гостиными, мастер-спальнями. И люди не переплачивают за квадратные метры, получая широкий набор опций вне квартир. Цены в бизнес-лайте могут быть на 20-30% ниже, чем в бизнес-классе.
Такой же подход мы решили развивать на объекте в «старой» Москве: летом 2025 года стартовало строительство жилого квартала «Акценты» общей площадью 370 тыс. кв.м. В составе – бизнес-центр, школа на 1000 мест со спортивным ядром, прогулочный бульвар.
Хотя многие компании откладывали запуск новых проектов в ожидании снижения ключевой ставки, мы все же вывели на рынок крупный ЖК: это делает 2025 год по-настоящему значимым для нас. К 2027 году оформится большой дефицит качественного жилья, и мы ждем еще более высокого спроса на бизнес-лайт.
Теперь давайте обратимся к тому году, который приходит. Чего вы ждете от него? Какой вам видится ситуация на рынке?
2026 год – это, во-первых, надежда на будущее и в какой-то степени возврат в прошлое. Надеемся, наша формула «перспективная локация + смешанный формат жилья» позволит быстро нарастить портфель проектов в ближайшие годы.
При этом мы будем продолжать диверсификацию: значительную долю в нашем портфеле займут офисы. Сейчас ведется строительство бизнес-центра «Ре:порт» класса А у Химкинского водохранилища. И скоро выведем на рынок новые офисные площади: в работе пока объект на ул. Веткина. Думаю, такая комбинация, «жилье + офисы», поможет минимизировать риски в непростом 2026 году.
А год точно будет непростым: мы ожидаем заметного снижения спроса на новостройки после февраля, когда вступят в силу изменения по семейной ипотеке. Аудитория программы «схлопнется» за счет того, что на мать и отца теперь можно будет взять только один льготный кредит.
Впрочем, постепенно на первый план вновь выйдет аудитория рыночной ипотеки. Но волна спроса придет не ранее лета 2026 года. К тому моменту все ждут доведения ключевой ставки до уровня, когда условия рыночных программ вновь станут приемлемыми для людей. Тогда можно будет говорить о настоящем потеплении.
Кстати, выжидательная позиция может дорого стоить покупателям: важно не упустить момент ускоренного роста цен. А он точно случится, как только застройщики увидят растущий объем сделок по рыночной ипотеке.
Также мы ожидаем возврата сектора новостроек к его прежней конфигурации, когда самые востребованные лоты – однокомнатные. Семейная ипотека вывела на первый план двухкомнатные квартиры, что не совсем типично. Этот тренд не продлится долго: со второй половины 2026 года студии и однушки снова вернут лидерство в структуре продаж.
В целом, в 2026 мы делаем ставку на диверсификацию портфеля и на компактные форматы: если офисы – то мелкая и средняя нарезка, если квартиры – то однокомнатные, 35-40 кв.м.