Инвестирование в жилье нужно рассматривать на горизонте нескольких лет. MR Analytics и «НДВ Супермаркет Недвижимости» изучили динамику предложений и цен на новостройки «старой» Москвы за последние 5 лет. По итогам исследования названы десять районов, где жилая недвижимость выросла в цене в 2–3,7 раза.

В абсолютных цифрах средневзвешенная стоимость столичного квадратного метра жилья (квартир и апартаментов) бизнес-класса увеличилась на 96,3% и составила 568,5 тыс. руб.

По данным аналитиков, в рейтинг самых инвестиционно привлекательных районов «старой» Москвы вошли Ростокино, Пресненский, Хорошево-Мневники, Покровское-Стрешнево и Марьина Роща.

Самым доходным для покупателей стал район Ростокино, здесь ценник на жилье с 2020 года вырос в 3,7 раза: с 202 тыс. рублей за кв. м до почти 750 тыс. В Пресненском недвижимость изначально стоила дороже — 257 тыс. рублей, но и здесь она поднялась более чем в 3 раза и превысила 820 тыс. за «квадрат». Замыкают тройку Хорошево-Мневники с ростом стоимости в 2,7 раза.

Район Покровское-Стрешнево совсем немного уступает лидерам рейтинга, здесь инвесторы в жилье за 5 лет увеличили вложенные средства в 2,6 раза: с 222 тыс. до почти 570 тыс. за кв. м. Замыкает десятку самых инвестиционно привлекательных локаций Обручевский район, в котором ценник на жилую недвижимость вырос вдвое и достиг 603 тыс. рублей за «квадрат».

«Мы зафиксировали не только ценовые, но и качественные изменения. За последние 5 лет доля предложений бизнес-класса увеличилась на 21%. Больше половины всех лотов на рынке жилья старой Москвы — это бизнес-класс, который «вырос» в самых разных локациях, где раньше и представить не могли. За 5 лет жилые комплексы бизнес-класса впервые построили в 20 районах столицы», — комментирует результаты исследования руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.

По словам эксперта, за последние 5 лет в 2,2 раза увеличился размер экспозиции квартир и апартаментов — с 10 до 21,8 тыс. шт. В Пресненском районе и Марьиной Роще количество проектов за 5 лет выросло в 4–5 раз. В Покровском-Стрешнево качественно обновился тип жилья: наряду с апартаментами появились жилые комплексы с квартирами. В 2020 г. в реализации было два проекта с апартаментами, сейчас строятся четыре проекта с квартирами бизнес-класса.

«Компания MR реализует в Покровском-Стрешнево сразу два мультиквартала: City Bay и CITIZEN. Потенциал района мы видим в сочетании расположения, природной экологичности и инфраструктурной обустроенности локации. Каждый из проектов занимает десятки гектаров земли. Благодаря размеру, архитектурной уникальности зданий, появлению новой набережной, они несомненно станут новыми точками роста не только для Покровского-Стрешнево, но и для всей “старой” Москвы», — считают в MR.

По мнению экспертов, покупка жилья в бизнес-классе на рынке «старой» Москвы является наиболее выгодным вложением по сравнению с другими классами жилья. Этот формат — самый востребованный среди потребителей, на него приходится до 45% продаж в целом по рынку. За год средневзвешенная цена квадратного метра бизнес-класса выросла на 16,7%, что выше, чем в комфорт- и премиум-классах.

«В этом году мы ожидаем продолжения тенденции роста спроса и цен в этом сегменте до 18–20%», — резюмирует Елена Чегодаева.