Загрузка в люксовых отелях Москвы составила по итогам 2025 года 53%, снизившись год к году на 8 п.п. в результате сокращения въездного турпотока и потребительской активности локального спроса.
По данным Hotel Advisors в выборке IBC Real Estate, загрузка гостиниц на столичном рынке снизилась по итогам 2025 года до 75% (-2 п.п. г/г). При этом, наибольшее снижение показателя зафиксировано в люксовом сегменте – на 8 п.п., до 53%. В отеляхвысокого, верхнего предела среднего и среднеценового сегментов показатель остался на прежнем уровне. В верхнем пределе высокого снижение составило 1 п.п., экономичном – 6 п.п.
Снижение загрузки в люксовых отелях Москвы обусловлено, прежде всего, сокращением числа въездных поездок, по данным Росстат в 2025 году это значение снизилось на 4% г/г, так как основная целевая аудитория этой категории отелей – иностранные туристы, объем которых сократился. Так, значительно снизилось количество въездных поездок из ряда Европейских стран: Польша (-16% г/г), Литва (-10% г/г), Норвегия (-8% г/г), Швеция (-4% г/г). Также на 8% г/г сократилось число туристов из Объединенных Арабских Эмиратов. В числе причин также сокращение спроса со стороны российских туристов, потребительская активность которых ограничивается высокой стоимостью проживания в отелях категории люкс.
Средняя цена на номер продолжает расти во всех категориях, но темпы прироста заметно снизились. Если в 2024 году показатель в целом по рынку увеличился на 31%, то в 2025 году рост составил всего 3% (до 11,9 тыс. руб.). Сильнее всего средняя цена на номер увеличилась в люксовых отелях Москвы – до 41,7 тыс. руб. (+15% г/г). Однако и в данном сегменте фиксируется снижение динамики: для сравнения, в 2024 году показатель увеличился на 24%.
В структуре готового предложения на рынке Москвы представлено всего 7 люксовых отелей общим номерным фондом 1,5 тыс. номеров, что составляет всего 4% от всего номерного фонда столицы. За последние 5 лет был построен всего один объект – Stella di Mosca на 65 номеров, что говорит о достаточно ограниченном девелопменте новых отелей данной категории, что обусловлено высокой стоимостью строительства и эксплуатации, длительным сроком окупаемости и узкой целевой аудиторией.
«Рынок люксовых отелей Москвы продолжает демонстрировать положительную динамику по приросту средней цены на номер. Однако при дальнейшем увеличении тарифов, с учетом сокращения иностранного турпотока, уровень загрузки может продолжить нисходящую динамику, – отмечает Алексей Ефимов, генеральный директор IBC Real Estate. – Сегодня, в условиях рыночных трансформаций, ключевой задачей для отельеров является создание качественного конкурентного предложения. Для этого важно фокусироваться на разработке уникальных и адаптированных продуктовых пакетов, активном продвижении, поддержании премиального сервиса, отвечающего ожиданиям аудитории».