Специалисты компании «БЕСТ-Новострой» проанализировали проекты бизнес-класса в Москве и ранжировали округа по объему предложения и стоимости жилья. Наибольшее количество проектов и корпусов (23 ЖК и 89 корпусов) расположены в ЗАО. По стоимости самым доступным стал ЮВАО, 30 млн руб. в среднем за лот на экспозиции, а самым дорогим – ЦАО – 49 млн руб.

1 место — ЗАО

На первом месте по количеству проектов находится ЗАО – на реализации находится 23 жилых комплекса, но по количеству корпусов (89 шт.) округ занимает третью позицию. Локация лидирует по количеству лотов на экспозиции, 3,8 тыс. шт, а также по площади – 227,8 тыс. кв.м. По стоимости кв.м округ на втором месте – 654 тыс. руб., эта же позиция по критерию среднего бюджета лота – 39,6 млн. руб.

Большая часть проектов сосредоточена между станцией «Минская» и МКАДом, 18 комплексов и 69 корпусов. Средний бюджет кв. м в локации – 612 тыс. руб., бюджет покупки – 36 млн. руб. Значительно дороже в округе новостройки между «Минской» и ТТК – в среднем 900 тыс. за кв. м и 59,2 млн руб. За МКАДом реализуется один проект во стоимостью кв.м 671 тыс. руб. и 65,9 млн руб. – средней стоимостью квартир в продаже.

2 место — ЮАО

Второе место занимает ЮАО по количеству ЖК (21 шт.), так и по количеству квартир – 3,7 тыс. шт. Но по количеству корпусов (121 округ с большим отрывом на первом месте. По площади округ занимает третью позицию – 225,6 тыс. кв.м, как и по средней стоимости 1 кв. м – 653 тыс. руб.  по бюджету квартир в продаже округ на четвёртом месте – 38,4 млн руб.

Здесь распределение проектов по округу более равномерное.  10 и 66 корпусов проектов строится между МСД и ТТК, стоимость кв.м 605 тыс. руб., стоимость лота – 33,2 млн руб. Так же 10 жилых комплексов, но уже 44 корпуса реализуются между ТТК и Садовым кольцом. 717 тыс. руб. – средняя стоимость кв.м, 49,6 млн руб. – средняя стоимость лота. Один проект расположен между МСД и МКАДом – цена существенно ниже, 463 тыс. руб. за кв. м и 27,6 млн руб. – за лот.

3 место — СЗАО

СЗАО на третьем месте по количеству проектов (17 ЖК) и по лотам в продаже – 3,6 тыс. шт. По количеству корпусов округ опережает ЗАО – 104 дома. По средней цене кв.м (603,3 тыс. руб.) и по бюджету покупки (37,7 млн руб.) округ замыкает пятерку лидеров. А вот по площади локация занимает первую позицию – 227,7 тыс. кв. м.

Большая часть проектов,11 жилых комплексов и строится между СЗХ и МКАДом. Средняя стоимость кв. м – 563 тыс. руб., лота – 36,1 млн руб. Локация между ТТК и СЗХ дороже. Здесь возводится 6 проектов и 24 корпуса, средняя цена кв. м – 702 тыс. руб., лота – 41,3 млн. руб.

4 место — САО

Четвертое место у САО – 16 проектов, 47 корпусов и 2,7 тыс. квартир на экспозиции, а также по площади – 164 тыс. кв.м. По средней стоимости кв.м округ и по бюджету покупки округ не входит в пятерку лидеров. По цене кв.м четвертое место у ЮЗАО – 623 тыс. руб., а по бюджету покупки – ЮАО – 38,4 млн руб.

Больше всего жилых комплексов строится между СЗХ и ТТК, 9 проектов и 27 корпусов со средней стоимостью кв. м 588 тыс. руб. и стоимостью лота – 35,9 млн. руб. Четыре проекта и 12 корпусов –между СЗХ и МКАДом. Квадратный метр тут в среднем оценивается в 490 тыс. руб., а лот – 31 млн. руб. Самая бюджетная локация округа – между МКАДом и МСД. Здесь строится 2 комплекса и 4 корпуса, цена кв. м 457 тыс. руб., лота – 25,4 млн. Единственный и самый дорогой проект расположен между Садовым кольцом и ТТК. Жилье в 4х корпусах оценивается в среднем в 960 тыс. руб. за кв.м и 59,8 млн – за лот.

5 место — СВАО

Замыкает пятерку СВАО – 15 проектов и 41 корпус, 2,2 квартир площадью 143,6 тыс. кв. м в продаже. По стоимости кв.м округ на шестом месте 584,6 тыс. руб., немного уступая СЗАО.

Большая часть проектов расположены между ТТК и МСД, 13 ЖК и 39 корпусов. Средняя стоимость кв.м – 591 тыс. руб., стоимость лота – 38,9 млн руб. Между МКАДом и МСД два проекта, по одному корпусу. Цена кв.м здесь в среднем ниже – 433 тыс. руб., а цена лота – выше, 41,5 млн руб.

ЦАО входит в пятерку только по двум параметрам, занимая первое место по стоимости кв.м – 722 тыс. руб. и бюджету покупки – 49,3 млн руб. Тем не менее, проектов в округе немало – 12 ЖК и 28 корпусов. Самая бюджетная локация в Центральном округе между «Минской» и ТТК 2 проекта и 5 корпусов со средней ценой кв. м 485 тыс. руб. и стоимостью лота 34,3 млн руб., что дешевле, чем в аналогичной локации ЗАО. Между ТТК И МСД 5 проектов и 11 корпусов со стоимостью кв.м 665 тыс. руб. и лотом в 41,7 млн руб. Дороже всего оцениваются проекты между ТТК и Садовым кольцом. Здесь 5 жилых комплексов и 12 корпусов, стоимость кв. м 788 тыс. руб., лота – 55,3 млн руб.

«Сегмент бизнес-класса сейчас в меньшей степени определяет локация. 5 проектов (28 корпусов) этого сегмента возводится за пределами МКАДа, 4 проекта – в НАО и один в ТАО, при этом по бюджету покупки ТАО опережает большинство округов – средняя цена лота – 41,7 млн руб. Тем не менее, основная часть расположены ТТК и МКАДом, 105 жилых комплексов и 401 корпус», – поясняет Андрей Стряпухин, руководитель департамента аналитики и проектного консалтинга.