Тульская область стала лидером среди российских регионов по росту спроса на новостройки по итогам 2025 года. Как следует из исследования, проведенного аналитиками группы «Плюс», количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в регионе выросло более чем в два раза — с 7,7 тыс. в 2024 году до 15,7 тыс. в 2025-м.

Абсолютный прирост составил более 8 тыс. сделок, а относительный — +104,5% год к году, это максимальный показатель среди регионов с развитым рынком первичного жилья.

В число регионов с наибольшим ростом спроса на новостройки в абсолютных значениях также вошли Республика Татарстан (+4,2 тыс. ДДУ за год), Ростовская область (+2,9 тыс.), Нижегородская область (+2,8 тыс.) и Ленинградская область (+2,7 тыс.). По относительным темпам роста, наряду с Тульской областью, в лидерах оказались Курская область (+99,4%), Забайкальский край (+48,9%), Белгородская область (+41,0%) и Республика Мордовия (+35,7%).

Рост спроса в этих регионах произошел на фоне общей сдержанной динамики рынка. В целом по России по итогам 2025 года количество зарегистрированных ДДУ снизилось на 2,1% до 794,1 тысяч.

Ростовская область, Ленинградская область и Татарстан — единственные из десятки крупнейших по продажам жилья в новостройках регионов, где количество заключенных ДДУ за год выросло. В целом же на крупнейших с точки зрения развития первичного жилья рынках произошел спад продаж. 

По данным аналитиков группы «Плюс», наибольшее падение числа ДДУ в абсолютных значениях зафиксировано в Санкт-Петербурге (−14,5 тыс. сделок, −24%), Москве (−14,1 тыс., −10,3%) и Краснодарском крае (−11,6 тыс., −20,5%). Именно эти регионы внесли основной вклад в общее снижение продаж новостроек по стране. В относительных показателях самое серьезное снижение произошло в Ивановской области (-32%) и ХМАО (-27%) и Севастополе (-23%).

Сопоставление данных по продажам и объему строительства показывает, что в 2025 году рост спроса чаще фиксировался в регионах с умеренным объемом предложения. Объем строящегося жилья в Тульской области на конец 2025 года составлял около 1,33 млн кв. м. Для сравнения, в Москве объем строительства достигал 17,3 млн кв. м, в Краснодарском крае — 8,1 млн кв. м, в Московской области — 7,6 млн кв. м, а в Санкт-Петербурге — 5,1 млн кв. м.

«Крупнейшие рынки с максимальными объемами строительства остаются лидерами по числу сделок в абсолютных значениях, однако именно там в 2025 году было зафиксировано самое заметное снижение спроса год к году. Рынок новостроек стал менее концентрированным: доля пяти крупнейших регионов по количеству продаж новостроек снизилась с 45% в 2024 году до 40% в 2025 году. Регионы со средним объемом строительства продемонстрировали более устойчивую динамику и стали лидерами по темпам роста продаж. В Тульской области за прошлый год стартовали продажи около 307 тыс. кв. м новостроек, а общий объем строительства жилья на конец года составил примерно 1,3 млн кв. м, что сформировало сбалансированную структуру предложения. На спрос повлияли устойчивая занятость и высокий уровень доходов в промышленном секторе, в том числе на крупных оборонно-промышленных предприятиях. Дополнительную роль сыграли близость к Москве и более доступные цены на жилье по сравнению со столицей — часть покупателей составляют специалисты, работающие удаленно. Около 80% сделок пришлось на программу семейной ипотеки», — отмечает Арам Пепанян, генеральный директор группы «Плюс» (управляет сетью офисов «Самолет Плюс»).

В исследовании аналитики учитывали только регионы, где количество сделок на первичном рынке превышало 1 тыс. ДДУ и в 2024, и в 2025 году. Это позволило сопоставлять динамику без искажений, характерных для небольших рынков. Такой подход исключает резкие колебания, связанные с низкой базой предыдущего года.