В bnMAP.pro выяснили, что максимальный расчетный срок реализации остатков новостроек ожидается в Красноярске и Челябинске – порядка трех лет. Быстрее прочих мегаполисов окажется Ростов-на-Дону – 1 год 4 месяца.
Эксперты bnMAP.pro изучили проектные объемы и нереализованные остатки строящихся новостроек на всех стадиях строительства, кроме получивших РВЭ и корпусов на реконструкции, по данным на февраль 2026 года в 17 городах-миллионниках РФ. Для расчета темпов продаж использованы данные о сделках по дате договора за 2025 год. На основе темпов продаж за 2025 год выяснили, за какие сроки будут распроданы нереализованные остатки.
Максимальные проектные объемы фиксируются в Москве – это на данный момент 14,3 млн кв. м. На втором месте Екатеринбург с показателем 4,6 млн кв. м. На третьем месте Санкт-Петербург (4,5 млн кв. м). Краснодар только на четвертом (3,5 млн кв. м). А замыкает топ-5 Тюмень с показателем 2,6 млн кв. м.
Наименьшая доля нераспроданных остатков зафиксирована в Москве – 49% от проектных объемов. На втором месте Санкт-Петербург с показателем 54%. На третьем – Ростов-на-Дону, 55%.
12 миллионников из 16 демонстрируют показатель нераспроданных остатков от 60 до 70%: 61% в Новосибирске, 62% в Екатеринбурге, Тюмени, Самаре, Нижнем Новгороде и Омске, 63% в Казани, 64% в Уфе и Волгограде, 66% в Краснодаре. Максимальную долю нераспроданных остатков – свыше 70% – выявили в Воронеже, где к нераспроданным относятся 71%, и Красноярск с показателем 73% (это антилидер рейтинга).
Однако сама по себе доля нераспроданных остатков не является абсолютно значимым показателем, необходимо изучить расчетный срок реализации остатков площадей, что и было сделано с учетом среднемесячных темпов реализации за 2025 год.
Быстрее всего с учетом темпов продаж распродаст объемы новостроек Ростов-на-Дону – за 1 год 4 месяца. Санкт-Петербург и Москва могут реализовать свои нераспроданные объемы за 1 год 7 месяцев. Волгоград и Нижний Новгород – за 1 год 8 месяцев, Новосибирск за 1 год 11 месяцев.
9 городов реализуют такие объемы новостроек за период от 2 до 3 лет. Это Тюмень, Омск, Уфа, Пермь, Воронеж, Краснодар, Екатеринбург, Казань и Самара. А вот Челябинск и Красноярск показали максимальные периоды реализации нераспроданных объемов новостроек – около трех лет.
В то же время важно оценивать не только состояние всего рынка по локации, но и конкретных проектов и их темпов реализации. Например, в Казани только 38% корпусов или 9,12 тыс. лотов, или 486 тыс. кв. м (кроме получивших РВЭ и на реконструкции) имеют расчетный срок реализации до 12 месяцев. А 62% корпусов, или 14,5 тыс. лотов, или 787 тыс. кв. м по расчетам будут реализованы уже дольше, чем за 12 месяцев. И именно эти 38% формируют в целом относительно благоприятный прогноз по локации.