За год средняя площадь сделки с элитными квартирами и апартаментами в Москве сократилась до 113 кв. м, однако цена таких квартир выросла до 194 млн рублей. Наиболее значительный разрыв зафиксирован в классе делюкс, где метраж приобретенной квартиры вырос на 4%, а бюджет покупки увеличился сразу на 40%, достигнув в среднем почти полумиллиарда рублей. Площади и стоимость сделок проанализировали эксперты компании «Аеон Девелопмент» и NF GROUP.

В январе-декабре 2025 г. на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы (включая сегменты премиум и делюкс) было реализовано около 1,8 тыс. лотов (-5% за год), в том числе в премиум-классе – 1,5 тыс. лотов (- 5% за год), в делюкс-классе – 0,3 тыс. лотов (-6% за год).

Средняя площадь реализованных в 2025 г. лотов элитного сегмента составила 113 кв. м (-1% за год), в том числе: в премиум-классе – 104 кв. м (-2% за год), в делюкс-классе – 154 кв. м (+4% за год).

Средний бюджет реализованных в 2025 г. лотов элитного сегмента составил 194 млн руб. (+29% за год), в том числе: в премиум-классе – 138 млн руб. (+22% за год), в делюкс-классе – 467 млн руб. (+40% за год). Существенная динамика показателя в целом по рынку и по сегментам в частности была связана с повышением уровня цен в столичных новостройках – средневзвешенная цена предложения в элитном сегменте выросла на 13% за год и по итогам декабря 2025 г. составила 2 196 тыс. руб./кв. м.

В премиум-классе наибольший спрос на протяжении последних трех лет приходился на лоты площадью до 150 кв. м в бюджете до 150 млн руб. В январе-декабре 2025 г. основная доля реализованных лотов была сконцентрирована в площади от 50 до 100 кв. м и бюджете от 50 до 100 млн руб. – на них пришлось около 27% от совокупного объема спроса премиум-класса. Среди проектов с наибольшим объемом реализованных лотов в данных диапазонах – «Ривер Парк Кутузовский», «Шифт» и «Бадаевский».

Еще по 12% лотов соответственно было реализовано в аналогичной площади от 50 до 100 кв. м, но в большем бюджете – от 100 до 150 млн руб., а также в самом доступном бюджете до 50 млн руб. и самой компактной площади до 50 кв. м.

В классе делюкс в январе-декабре 2025 г. наибольшее количество лотов было реализовано в площади до 100 кв. м и бюджете от 100 до 200 млн руб. – на них пришлось около 17% от совокупного объема спроса самого дорогого сегмента элитного рынка. Среди проектов с наибольшим объемом реализованных лотов в данных диапазонах – «Дом XXII», «Дом Франка» и «Ильинка 3/8». При этом еще в 2023 г. основная доля сделок приходилась на самый доступный бюджет до 100 млн руб. и самую компактную площадь до 100 кв. м – практически 26% от общей структуры.

Также в 2025 г. около 14% пришлось на лоты площадью от 100 до 150 кв. м в бюджете от 200 до 300 млн руб., а еще около 9% – на самые дорогие лоты площадью более 250 кв. м в бюджете более 500 млн руб.