Лидером по росту цен стал район Хамовников, где средневзвешенные цены увеличились в три раза с марта 2021 года. Агентство недвижимости «Intermark Городская Недвижимость» и девелоперская компания Upside Девелопмент проанализировали динамику средневзвешенных цен в сегменте элитных новостроек в центре Москвы.
Как выяснилось, максимальный прирост показателя за последние 5 лет продемонстрировали проекты в Хамовниках и районе Арбата – на 204% и 166%, соответственно. Пятерку лидеров замыкает Тверской район, где прирост с марта 2021 года составил 128%. При этом в самом дорогом районе Москвы — на Патриарших прудах — средневзвешенная стоимость предложения превысила отметку 3,6 млн рублей за кв. м.
Аналитики «Intermark Городская Недвижимость» и Upside Девелопмент отмечают, что подобные ценовые колебания на первичном рынке продиктованы преимущественно структурными изменениями предложения.
«Впечатляющая динамика средневзвешенной цены в Тверском районе обусловлена в первую очередь низкими темпами выхода нового предложения и локальным дефицитом новостроек как следствием этого. Именно в Тверском за последние пять лет на первичный рынок вышло меньше всего новых проектов, чем в других районах Центрального административного округа. Эксклюзивность новых проектов в районе позволяет им расти в цене более высокими, чем среднерыночные, темпами, – подчеркнула Анна Соколова, коммерческий директор направления жилая недвижимость Upside Девелопмент. – В 2026 году в локации поступил в продажу клубный дом«Энигмия», который стал долгожданной премьерой для поклонников района и задал новую ценовую планку». Аналогичные структурные изменения происходили и в районе Арбата.
В Хамовниках наблюдалась иная ситуация – район активно пополнялся новым предложением в течение последних пяти лет, в том числе проектами масштабной (особенно по меркам высокобюджетного сегмента) квартальной застройки. К их числу относятся собрание клубных домов Luzhniki Collection, клубный квартал «Фрунзенская набережная» и другие. Таким образом повышение строительной готовности значительного объема предложения, собранного в локации, толкало средневзвешенную цену вверх.
Самый слабый пятилетний прирост средневзвешенной цены в ЦАО продемонстрировали Замоскворечье, Пресненский район и Патриаршие пруды – на 97%, 68% и 59%, соответственно. Аналитики «Intermark Городская Недвижимость» и Upside Девелопмент связывают это с тем, что в этих районах цены и так были на уровне пиковых значений и имели в сравнении с другими локациями ограниченный потенциал для роста.
«Впечатляющие результаты среди центральных районов Москвы в пятилетней и годовой динамике можно отметить у Тверского района, в котором средневзвешенная цена с 2021 года выросла в 2,3 раза, подобравшись вплотную в наиболее дорогим столичном локациям – Патриаршим прудам, Остоженке и Хамовникам. Это закономерный процесс, ведь Тверской по праву называют сердцем Москвы. Старейший и богатейший с точки зрения культуры и истории район перманентно “страдает” от дефицита нового предложения. Большая часть недвижимости в локации представлена на вторичном рынке, новая застройка – редкое явление, поэтому любая премьера в значительной степени отражается на уровне цен», – отметил Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки «Intermark Городская Недвижимость».