Аналитический центр Capital Group завершил полуторагодовое исследование рынка офисной недвижимости и выявил системную проблему: большинство застройщиков продолжают реализовывать проекты с лотами «мелкой нарезки» для инвесторов и предпринимателей, не прорабатывая сценарии жизни компаний в офисных пространствах.

Подходы к проектированию жилья и офисов в России сегодня полярно различаются. Если в жилой недвижимости девелоперы, разрабатывая планировки и продумывая организацию пространств, в первую очередь учитывают сценарии жизни клиентов, то офисные здания по-прежнему проектируются без учета потребностей конечных пользователей.

«Рынок офисной недвижимости сегодня не клиентоцентричен. Большинство коллег пошли по пути мелкой нарезки под инвесторов, а не под реальные бизнесы. Никто не прорабатывает сценарии жизни компании в офисе», — отметила коммерческий директор Capital Group Оксана Дивеева.

По её словам, Capital Group в последние полтора года провела серию интервью с владельцами компаний, HR-директорами и рядовыми сотрудниками. Выяснилось, что у этих трёх групп принципиально разные запросы к организации офисных пространств, и девелоперы сегодня практически не предлагают комплексного решения.

При этом согласно проведенному анализу, комфортный офис способен повысить эффективность сотрудника от 30 до 40%, тогда как неудобное пространство, напротив, снижает продуктивность.

«После пандемии компании вкладывают огромные ресурсы в возврат сотрудников в офисы. Эффективность удалённой работы снизилась на 18%. Это колоссальные цифры. Казалось, что сидеть дома — это здорово и экономично. Но на практике бизнес увидел обратный эффект», — подчеркнула Оксана Дивеева.

«Клиентоцентричный» подход – проектирование офисов с учетом «жизненных сценариев» пользователей, взаимодействия и потребностей различных департаментов компаний-пользователей – Capital Group применила в своих новых проектах, располагающих деловыми площадями.