С отменой моратория на штрафы для застройщиков во многих проектах сроки строительства сместились. Сохранить устойчивость в период турбулентности девелоперам поможет финансовая стабильность и понятный запас прочности, считают в девелоперской компании STENOY.

Ситуация на рынке недвижимости вновь ставит перед отраслью вопрос о финансовой дисциплине застройщиков. Дольщики выходят из сделок после неоднократного переноса сроков сдачи объектов, а застройщики объясняют задержки необходимостью проходить дополнительные экспертизы и финансовыми сложностями.

Эксперты девелоперской компании STENOY указывают на более глубокие причины. «На сегодняшний день перенос сроков в рамках одного года — часто встречающаяся практика. Особенно после отмены моратория на штрафы застройщиков, во многих проектах сместили сроки вправо с запасом. Но если перенос происходит не один раз, а из года в год, то это уже признак не локальной сложности, а проблема другого порядка», — говорит Илья Фролов, управляющий партнер девелоперской компании STENOY.

По его словам, на сегодняшнем рынке главный фактор устойчивости девелопера — не масштаб и не громкое имя, а финансовая стабильность, запас прочности и способность строить без зависимости от каждого следующего платежа покупателя.

«Девелопер должен входить в проект с понятным запасом устойчивости, иметь альтернативные сценарии на случай снижения темпов или цен продаж, как это делаем мы в проектах STENOY. Только такой подход позволяет выполнять обязательства в срок и не превращать переносы в систему. Важно вовремя реагировать на актуальные тренды рынка, подходить к решению задач комплексно, придерживаясь четкой стратегии. Тогда, несмотря на внешние факторы, проекты становятся востребованными у следующих поколений», — отмечает Илья Фролов.

Такой системный подход STENOY демонстрирует на собственных проектах. Так, строительство клубного дома ARTEL в Сокольниках выходит на финишную прямую. Инженерные системы обоих корпусов прошли испытания, завершаются фасадные работы. Ввод комплекса в эксплуатацию запланирован на четвертый квартал 2026 года — работы идут по графику, а по ряду позиций с опережением.