Российский рынок термальных комплексов резко вырос. По оценке NF Group, по итогам 2025 года совокупная выручка таких объектов достигла 20,5 млрд рублей. За год показатель прибавил 71%. В 2025 году в стране открылось 17 термальных комплексов общей площадью 150 тыс. кв. м.

К началу 2026 года работали уже 77 объектов на 471 тыс. кв. м, а за первые четыре месяца года рынок пополнился еще пятью площадками. Современные термы — это не только парная и бассейн, а полноценные многофункциональные пространства с несколькими видами бань, чашами, гидромассажем, зонами отдыха, детскими комнатами, кафе и услугами восстановления.

Эта тенденция не обошла стороной и деловую инфраструктуру. По отраслевым данным, сегодня wellness-пространства предусмотрены лишь в 20% бизнес-центров класса А. Однако по прогнозам, к 2028 году доля таких объектов вырастет почти до трети от всех вводимых площадей. Девелоперы начинают рассматривать wellness-пространства не как дополнительную опцию, а как полноценный досуговый якорь, повышающий привлекательность объекта для арендаторов.

«Потребительская активность в сегменте спа-центров продолжает расти, — комментирует Никита Константинов, коммерческий директор бизнес-центра Рублёво Бизнес Парк. — Средний чек на услуги бань, саун, спа-центров и термальных комплексов в 2025 году достиг 4,1 тыс. рублей, увеличившись на 13% год к году. Рост трат связан не только с повышением цен, но и с устойчивым трендом на здоровый образ жизни. На популярность такого отдыха указывает и рентабельность термальных комплексов: в зависимости от локации и масштаба объекта она составляет от 15 до 40–50%. Для деловой инфраструктуры это означает, что запрос на банные и спа-услуги со стороны арендаторов и их сотрудников будет только усиливаться».

Сотрудники уже голосуют рублем за офисы с развитой wellness-инфраструктурой. Согласно опросам, 43% офисных работников считают наличие фитнес-зоны или спа-пространства важным фактором при выборе места работы. Для 14% респондентов это напрямую влияет на лояльность к работодателю. При этом 46% сотрудников признаются, что не успевают заниматься здоровьем вне офиса, и возможность восстановиться прямо на рабочем месте становится критическим аргументом.

С учетом прогнозируемого роста рынка термальных комплексов на 40–50% в год до 2030 года, девелоперы, закладывающие банную инфраструктуру в концепцию сегодня, получают двойное преимущество: повышение инвестиционной привлекательности объекта и соответствие растущим ожиданиям арендаторов. Формат, который еще вчера казался экзотикой, превращается в новый стандарт качества для бизнес-центров класса А.