Спрос на курортную недвижимость в Крыму всё чаще формируют покупатели из других регионов России. Согласно исследованию аналитиков агентства «НДВ Супермаркет Недвижимости» и одного из крупнейших в стране девелоперов ГК «Развитие», более половины спроса на новостройки полуострова приходится на жителей других субъектов РФ.

Помимо Крыма, в топ-5 востребованных курортных направлений страны также входят Краснодарский край (Геленджик и Сочи), Алтай и Кавказские Минеральные Воды. Из-за слишком завышенных цен в Сочи, где интерес сместился преимущественно в премиальный и элитный сегменты, покупатели всё чаще выбирают Крым и Геленджик. Сюда активно идёт постоянный инвестиционный поток. На Алтае доля регионального спроса составляет не менее 40%, а на рынке Кавказа наиболее востребованы Кисловодск и Ессентуки.

Недвижимость активно приобретают жители Санкт-Петербурга, Ленинградской области, крупных промышленных городов (Челябинска, Екатеринбурга, Тюмени, Новосибирска, Красноярска, Казани) и северных нефтегазовых районов (ХМАО, ЯНАО, Сургута, Нижневартовска, Нового Уренгоя). При этом лидером являются представители Москвы и Московской области, которые составляют до 40% региональных покупателей.

Финансовые возможности и цели клиентов напрямую влияют на предпочтения при выборе недвижимости. Наиболее востребованным форматом остаются небольшие квартиры и евродвушки. Они привлекают низким порогом входа, их удобно использовать в сезон или сдавать в аренду посуточно и на долгий срок. Второе место по популярности занимают сервисные апартаменты бизнес-класса. Далее идут небольшие дома и таунхаусы для переезда, а также премиальные лоты с видом на море или горы, рассчитанные на состоятельную аудиторию.

На этом фоне рынок Крыма демонстрирует уникальные демографические особенности: средний возраст покупателей на 10 лет выше, чем по стране. До половины договоров заключают люди от 40 до 55 лет, на долю аудитории старше 55 лет приходится 35%, а от 30 до 40 лет — 15%. Выбор конкретного города внутри полуострова зависит от задач клиента. Ялта и Алушта привлекают обеспеченных граждан до 60 лет. В Евпатории преобладают семейные пары и россияне предпенсионного возраста, а в Севастополе состав максимально разнообразен, так как квартиры там чаще берут для постоянного проживания.

«Крым остаётся одним из наиболее привлекательных курортных рынков недвижимости страны благодаря сочетанию относительно доступных цен, развивающейся туристической инфраструктуры и широкому выбору форматов жилья. Мы видим устойчивый интерес со стороны покупателей из крупнейших городов России, которые рассматривают недвижимость как место для отдыха, источник арендного дохода или вариант для будущего переезда. Именно региональный спрос сегодня во многом определяет динамику рынка и поддерживает его стабильность», — отмечает Елена Фирсова, директор по продажам ГК «Развитие».