К 2026 году на крупных рынках недвижимости России вырисовался стандарт квартирограммы новостроек: до 10-15% в комплексе отводится на трехкомнатные квартиры, 30-35% на двухкомнатные, остальной объем порядка 50-60% занимают студии и однокомнатные, свидетельствуют данные совместного исследования консалтинговой компании Macon и девелопера «Талан».

Рост общей обеспеченности жильем, увеличение доходов населения, развитие ипотечных программ – все это факторы, способные увеличить спрос на квартиры с большей комнатности.

Самая низкая доля студий и однокомнатных квартир в строящихся домах зафиксирована в Красноярске (35%), Перми (40%) и Москве (41%). При этом в новостройках городов с населением от 500 тыс. человек на долю студий и однокомнатных суммарно приходится в среднем 53% квартир. Низкая доля студий и однокомнатных может быть как признаком рынка со слабой конкуренцией, так и следствием строгих градостроительных нормативов. Также на таких рынках можно видеть высокую долю квартир евро-формата (с большой кухней-гостиной и отдельной спальней), которые отнесены к двухкомнатным.

В наиболее крупных городах с миграционным приростом потребность в небольших квартирах выше, что находит отражение в квартирограмме их новостроек. Например, в Санкт-Петербурге этот показатель составляет 70%, в Краснодаре и Ростове-на-Дону – 61%.

Оптимизация квартирограммы обычно происходит на этапе роста объемов строительства и развития рынка. Ее изменения приходятся на первый этап конкуренции, когда за счет более компактных лотов девелоперы расширяют круг платежеспособной аудитории. На наиболее крупных и развитых рынках структура квартир по типам наиболее стабильна, начиная с 2022 года. Так, в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодаре, Ростове-на-Дону, Екатеринбурге, Тюмени изменения квартирограммы были несущественными.

На многих рынках, где конкуренция усилилась в сравнении с 2022 годом, произошел значительный рост доли студий и однокомнатных. Больше всего их доля выросла в Волгограде (+12 п.п.), Иркутске (+12 п.п.) и Омске (+8 п.п.). Изменения в структуре отражают стремление девелоперов оптимизировать продукт под потребности покупателей и тем самым повысить продажи.

“Несмотря на то что в целом по рынку сформировался определенный стандарт квартирограммы, универсального решения для всех городов не существует. В «Талане» мы ориентируемся прежде всего на семейных покупателей, однако при проектировании каждого жилого комплекса внимательно анализируем особенности локального спроса. Где-то выше востребованность компактных квартир, а где-то покупатели чаще выбирают двух- и трехкомнатные планировки для семейной жизни. Поэтому наша задача — не следовать усредненным рыночным показателям, а предложить жителям каждого города именно тот продукт, который соответствует их ожиданиям, образу жизни и финансовым возможностям», — подчеркиваетдиректор по продажам девелоперской компании «Талан» Рустам Хамдамов.