Первая береговая линия больше не является главным фактором при выборе дорогой курортной недвижимости в Сочи. К такому выводу пришли аналитики девелоперской компании GRAVION и «НДВ Супермаркет недвижимости», изучив предпочтения покупателей гостиничной недвижимости стоимостью от 25 млн рублей за номер в пятизвездочных отелях.

Согласно исследованию, сегодня инвесторы в первую очередь обращают внимание на развитую инфраструктуру, уровень приватности, безопасность отдыха, панорамные виды и качество управления объектом. Непосредственная близость к морю не вошла в тройку наиболее значимых критериев выбора.

Так, главным преимуществом проекта с точки зрения потенциальных покупателей становится наличие полноценной оздоравливающей инфраструктуры: лицензированного медицинского центра со специальными программами для здоровья, омоложения и красоты, спа-комплекса, бассейнов, спортивных пространств. Доля этого варианта составила 58%. На втором месте (47%) – приватные локации вдали от шумных туристических маршрутов, 35% набрал критерий безопасность отдыха на воде. Его чаще других выбирали семейные покупатели с детьми. Чуть более 30% респондентов в качестве ключевого фактора назвали профессиональную управляющую компанию, способную обеспечить высокий уровень сервиса и доходность объекта.

Исследование также показало, что меняется и сам сценарий покупки. 46% респондентов рассматривают курортную недвижимость одновременно как место для отдыха семьи и как инвестиционный актив. Еще 35% приобретают номер преимущественно для получения дохода от сдачи в аренду под управлением гостиничного оператора. Только 11% ориентируются исключительно на личное использование. При этом 28% опрошенных готовы переплатить за вид на море, если он открывается с возвышенности.

Среди респондентов, выбирающих отели не на первой линии, 43% объяснили свое решение тем, что чаще пользуются спа-зонами и бассейнами, которые на территории отелей содержат чистую морскую воду, чем городскими пляжами. 36% приезжают в Сочи в основном в зимний сезон, поэтому считают более важной внутреннюю инфраструктуру комплекса. Еще 21% объяснили свое решение стремлением к приватности и тишине.

«На рынке курортной недвижимости Сочи происходит уже несколько лет идет переход от выбора локации к выбору продукта. Если раньше первая линия была главным аргументом, то сегодня покупатель больше придают значение совокупности характеристик проекта: качество архитектуры, инфраструктуру, уровень сервиса, приватность, профессиональное управление и потенциал капитализации. Фактически первая линия перестала быть самостоятельным преимуществом и стала лишь одним из элементов общей ценности проекта», – отметила Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет недвижимости».

По словам управляющего партнера девелоперской компании GRAVION Юрия Неманежина, за последние годы изменилось само понимание ценности курортной недвижимости.

«Для состоятельной аудитории сегодня важнее не расстояние до воды, а качество времени, которое человек получает в проекте. Именно поэтому все чаще выигрывают комплексы с продуманной инфраструктурой и благоустройством, уникальной архитектурой, панорамными видами и профессиональным управлением. Современный покупатель приобретает уже не просто номер у моря. Он инвестирует в образ жизни, возможность приезжать сюда в любое время года, отдыхать самому и одновременно получать стабильный доход от актива».

По мнению аналитиков, именно этот тренд сегодня определяет развитие нового поколения курортной недвижимости. Один из таких проектов GRAVION реализует в Сочи: гостиничный комплекс Cosmos Selection Сочи Сиалия Резорт, где более половины территории занимает инфраструктура для круглогодичного отдыха, спорта и восстановления здоровья.