Совместное исследование девелоперской компании РАЗУМ и сервиса цифровой аналитики рынка новостроек «Объектив.РФ» показало, что в Екатеринбурге наблюдается значительный рост цен на первичном рынке недвижимости. С начала 2026 года по отношению к аналогичному периоду 2025-го стоимость квадратного метра в новостройках уральской столицы увеличилась в среднем на 7%, а в некоторых районах этот показатель превысил 21%.
По данным аналитического отчета сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив. РФ», по итогам первых шести месяцев текущего года средняя цена предложения по рынку новостроек превысила 177,4 тыс. рублей за квадратный метр. Часто на показатель средней цены квадрата в локации влияет ассортимент: в случае появления в продаже новых проектов с высокой долей малометражных квартир средняя цена квадратного метра будет повышаться.
Тем не менее, абсолютным лидером по прибавке стоимости за квадратный метр стал район Кольцово — здесь жилье подорожало на 21,7% за год и теперь стоит 127,8 тыс. руб за кв. м. Следом за ними идет Солнечный, прибавивший 16,6% — квадратный метр тут оценивается в 167 тыс. руб. за кв. м, и Новая Сортировка (рост 14,6% и 160,1 тыс. руб за кв. м соответственно).
В ТОП-10 районов Екатеринбурга с самым высоким объемом предложения в квадратных метрах вошли Академический, ВИЗ, Чермет, Автовокзал, Втузгородок, Юго-Западный, Уктус, Эльмаш, Старая Сортировка и Уралмаш. Суммарно с начала 2026 года здесь предлагается покупателям более 1,4 млн кв. м. недвижимости — почти 77% от общего количества екатеринбургской застройки.
Так, больше всего новостроек продается в Академическом — 328 тыс. кв. м., на втором месте — ВИЗ (200 тыс. кв. м), на третьем — Чермет (190 тыс. кв. м). Здесь тоже наблюдается рост стоимости квадратного метра: сильнее всех, на 13,1%, вырос ВИЗ, Академический прибавил 3,7%.
«Формирование средней стоимости лота на рынке первичной недвижимости сегодня представляет собой комплексный процесс, который зависит не только от спроса, но и от целого ряда факторов общей экономической конъюнктуры.
Особую роль в формировании рыночной цены играет современная практика применения застройщиками различных схем коммерческого субсидирования сделки – дисконт, рассрочка, субсидия ПВ или ипотечной ставки и т.п. Выбор оптимальной модели ценообразования обусловлен спецификой финансирования сделки и выступает самостоятельным фактором, определяющим уровень средней стоимости квадратного метра на рынке. При этом следует учитывать, что подобные инструменты зачастую изначально уже интегрированы в ценовую политику девелопера и фактически учитываются в итоговой стоимости объекта», — комментирует коммерческий директор сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ» Ксения Чернецкая.
«Мы строим там, где жилье пользуется спросом. Наша практика лишь подтверждает аналитические данные экспертов: проекты компании в Академическом районе пользуются наибольшим интересом у покупателей. Там сейчас доступно 2060 предложений, в то время как в 2025 году было 1772. Мы видим по результатам независимых исследований, что эти новостройки стабильно растут в цене», — комментирует Мария Русинова, руководитель отдела аналитики девелоперской компании РАЗУМ.
Данная тенденция абсолютно закономерна: девелоперы приходят туда, где проводится масштабное обновление инфраструктуры, строятся новые школы, детские сады и дороги. Именно эти территории сегодня являются точками роста Екатеринбурга, где появляются современные, качественные кварталы.
Таким образом, рынок новостроек Екатеринбурга демонстрирует устойчивый рост цен, что обусловлено не только рыночными факторами: инфляцией, высокой ключевой ставкой ЦБ, дорогими кредитами, а также удорожанием стоимости строительно-монтажных работ. В условиях продолжающегося обновления городской среды и увеличения объемов строительства, можно ожидать, что интерес к новым проектам, особенно в районах с активно развивающейся инфраструктурой, будет только расти, а застройщики поддержат его, активно используя такие факторы привлечения покупателей как скидки и рассрочки.