Доходы россиян уже не позволяют им покрыть кредитную нагрузку по рыночным ипотечным программам. К такому выводу пришли аналитики премии Urban, сравнив средние платежи по ипотеки и заработную плату в различных городах-миллионниках.

По данным Росстата, весной 2026 г. среднемесячная номинальная начисленная заработная плата в России составила 109 тысяч рублей, что на 11% больше, чем годом ранее. В тоже время Согласно исследованию портала Сравни.ру,  в 2026 году средний ежемесячный платеж по рыночной ипотеке на новостройки (на 20 лет по ставке 20% годовых с первым взносом 20% от стоимости) на однокомнатную квартиру в городе-миллионнике составит в среднем 110 тысяч рублей при стоимости жилья 8,1 миллиона рублей.

С учетом этих вводных, только в 3 из 16 городов-миллионников размер средней заработной платы превышает средний ежемесячный платеж по рыночной ипотеке: Екатеринбурге (на 4%), Красноярске (на 24%) и Волгограде (на 9%). В остальных крупных российских городах ипотечные платежи равняются или превосходят размер средней зарплаты. Самый большой разрыв зафиксирован в Казани, где выплаты по рыночной ипотеке на 40% выше, чем среднего оклада. Далее следует Москва, где кредитная нагрузка превосходит средние зарплаты на 33%, а размер среднемесячного платежа подбирается к 300 тыс. рублей. В Нижнем Новгороде ипотечные расходы превышают среднюю зарплату ровно на четверть. 

Позитивнее выглядит ситуация с ипотечной нагрузкой по льготным программам. Как известно, в Москве и Санкт-Петербурге действуют более высокие лимиты, поэтому при максимальной сумме кредита в 12 млн рублей и стандартной льготной ставке около 6%, ежемесячные платежи составляют в среднем 60–70 тыс. рублей и выше (в зависимости от срока кредитования). В регионах средний платеж находится в диапазоне 40–50 тыс.  рублей. Таким образом, например, в столице на обслуживание ипотеки уходит в среднем 35% от среднего дохода, в Санкт-Петербурге — почти 47% , а в регионах — больше половины.

«Для большинства россиян рыночные ипотечные ставки — неподъемное бремя для семейного бюджета даже с учетом всех возможных льгот. В свете таких расчетов неудивительно, что девелоперы переориентируются на премиальный сегмент, сокращая доли жилья комфорт- и бизнес-класса, где традиционно была высока доля ипотечных сделок. На текущий момент стабильнее спрос в высокобюджетных классах новостроек, где рассрочки отчасти восполняют отсутствие субсидированной ипотеки», — резюмировала Ольга Хасанова, генеральный директор премии URBAN.