Высота сама по себе не делает здание городским символом. Иногда достаточно одной детали — цвета, формы или силуэта, — чтобы объект начали узнавать на панорамах, использовать как ориентир и назначать возле него встречи.
В этом отношении показательны деловые башни iCITY. Согласно исследованию MR Office, офисного направления девелопера MR, 38% опрошенных москвичей безошибочно узнают комплекс по внешнему облику. При этом он был введен в эксплуатацию только в 2025-м — менее чем за год до проведения исследования.
Как отмечает архитектурный фотограф Михаил Мулач, человек замечает архитектуру, даже если специально ею не интересуется. «Он все равно считывает форму, масштаб, материалы, цвет и силуэт. Именно это создает первое впечатление о месте. Запоминаются обычно те строения, у которых есть яркий образ», — считает он. Опрос MR Office подтверждает эту идею: 62% респондентов отметили, что именно необычная форма помогает запомнить здание в деловом районе. При этом речь идет не только о геометрии объекта: на восприятие работают его цвет, материалы и общий облик.
iCITY состоит из двух разновысотных башен — 34-этажной Time Tower (161 м) и 61-этажной Space Tower (260 м). Их объединяет стилобат. Контраст высоты, красные вертикальные элементы фасадов и скай-террасы формируют силуэт комплекса в панораме делового района.
Похожий принцип можно увидеть в архитектуре других крупных городов. В Нью-Йорке характер Flatiron Building во многом определила треугольная форма участка и самого здания. В Вене 250-метровая DC Tower архитектора Доминика Перро выделяется складчатым, зигзагообразным фасадом и стала одним из узнаваемых символов современной части города. В Сингапуре Marina Bay Sands легко отличить по трем башням, объединенным протяженной смотровой площадкой SkyPark. В каждом случае узнаваемость складывается не только из высоты или масштаба, но и из нескольких архитектурных особенностей, которые позволяют быстро выделить здание в ландшафтной панораме.
Согласно опросу, городским символом тот или иной проект делают узнаваемость с первого взгляда (58%), способность быть заметным в пейзаже (46%) и необычная архитектура (40%). В плотной застройке деловых районов отдельные здания могут восприниматься как часть общего силуэта. При этом объекты с собственным характером становятся визуальными акцентами и остаются в памяти, объясняет Михаил Мулач.
В случае с iCITY значительную роль сыграл яркий фасад, разработанный автором проекта Хельмутом Яном. Для 30% респондентов наружная часть визуально выделяет комплекс, для 28% — оживляет район, для 22% — помогает отличать объекты друг от друга.
«Цвет — один из самых сильных инструментов в архитектуре. Красный всегда привлекает внимание и создает ощущение энергии и динамики. На фоне стеклянных фасадов такой акцент действительно помогает стать заметнее», — считает эксперт. В целом выразительная архитектура работает и на восприятие всего квартала: 52% опрошенных считают, что такие решения создают более привлекательный и современный образ Москвы-Сити.
Постепенно узнаваемое здание начинает работать и как точка городской навигации. «Со временем такие объекты формируют связь человека с местом. Люди говорят: „Встречаемся у этой башни“, используют ее как ориентир и начинают ассоциировать с ней весь район. На мой взгляд, именно так архитектура становится частью городской идентичности», — комментирует Михаил Мулач.
В панораме Москвы-Сити легко потеряться среди стеклянных небоскребов. «Башня iCITY вам не даст этого сделать: у нее есть визуальный код, его можно узнать по определенному фрагменту фасада», — отмечает Кермен Мастиев, коммерческий директор по коммерческой недвижимости MR.
Архитектура комплекса продолжается и на уровне благоустроенных пространств. На кровле объединяющего башни стилобата создана рекреационная зона площадью 5,7 тыс. кв. м с местами для отдыха и работы на свежем воздухе. Благоустроенная кровля занимает почти 15 тыс. кв. м, более трети территории отдано под озеленение с многолетними растениями. Здесь также предусмотрены прогулочные и спортивные пространства, кафе и рестораны с летними верандами, а в башнях расположены скай-террасы. Зоны комплекса используются для разных повседневных сценариев — работы, встреч и отдыха.