Москва не сразу строилась, но темпы ввода жилья в столице уверенно ускоряются. Если в первом полугодии 2025 года девелоперы сдали 39 корпусов, то в первом полугодии 2026-го – уже 51. Таким образом, прирост составил 31%, а общее число комплексов со сданными корпусами увеличилось с 28 до 39 (+39%).
Однако общий метраж вырос куда скромнее – всего на 15%, с 1 271 396 до 1 456 590 кв. м, говорится в исследовании OCTOBER GROUP и «НДВ Супермаркет недвижимости». Такой разрыв между динамикой числа домов и их метражом объясняется просто: столица перешла на «камерный» формат застройки.
Причина кроется не в спаде активности, а в смене философии застройки. Пока одни показатели бьют рекорды, другие растут медленнее, потому что дома становятся меньше и камернее. Это сознательная стратегия, позволяющая девелоперам точечно регулировать предложение на рынке и поэтапно выводить очереди. Именно поэтому количество построенных корпусов растет вдвое быстрее, чем квадратные метры.
«Данные свидетельствуют о том, что построенные дома становятся менее масштабными. Именно поэтому рост числа корпусов (на 31%) вдвое обгоняет рост объема ввода в квадратных метрах (15%). Застройщики сознательно дробят масштаб, чтобы повысить управляемость проектов и регулировать выход на рынок с новыми очередями», – отмечает Елена Чегодаева, руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет недвижимости».
Примечательно, что эта стратегия работает даже в условиях дорогого проектного финансирования и высоких ипотечных ставок. Более того, покупатели голосуют рублем: распроданность новостроек на момент сдачи выросла с 79% в первом полугодии 2025-го до 85% в первом полугодии 2026-го. В абсолютном выражении остаток непроданных лотов в построенных домах сократился с 21% до 15%.
Лидером по скорости реализации остается комфорт-класс, где к моменту ввода продано 90% квартир. В бизнес-сегменте этот показатель составляет 88%, в элитном – 65%, что объясняется более вдумчивым подходом покупателей премиального жилья, которые чаще ждут готового дома.
При этом «камерность» не означает «пустоту». Девелоперы активно насыщают объекты востребованными опциями: подземный паркинг предусмотрен в 92% сданных ЖК, панорамное остекление – в 77%, балконы и лоджии – в 62%. Но настоящей валютой конкуренции становятся редкие решения. Квартиры с террасами, которые есть лишь в 48% новых построенных объектов («Моментс», «Воксхолл», «Дом на Зорге», «Сторис на Мосфильмовской»), и эксплуатируемая кровля, встречающаяся всего в 7 ЖК с корпусами, получившими РВЭ в первом полугодии 2026 года («Алиа», «Хамовники 12», «Портленд», «Соул», «Апсайд Тауэрс», «Шагал»), превращаются в главные «фишки», отличающие один объект от другого.
«Анализируя параметры введенных новостроек, мы видим, что многие из них уже стали стандартом рынка. Тем не менее такие востребованные аудиторией опции, как квартиры с террасами и эксплуатируемая кровля, остаются более редким предложением, которые формируют дополнительную ценность. Поэтому в двух наших проектах мы внедрили данные решения – в ЖК бизнес-класса «Сторис на Мосфильмовской» (Stories) и в клубном доме «КИНГ & САНС» (KING & SONS), причем по оснащенности террасами проект входит в число лидеров рынка – они спроектированы в 74% квартир», – отмечает Евгений Межевикин, директор по маркетингу October Group.
Рынок новостроек Москвы переходит в новую фазу: стройка не останавливается, но меняет свою геометрию. Больше корпусов – меньше каждый из них. Выше распроданность – острее конкуренция за редкие архитектурные решения. Столица строится не быстрее, а умнее, делая ставку на управляемость и уникальность.