Директор по бренду, продукту и коммуникациям девелопера Dar (проекты Rakurs, Solos, «Дом на Часовой») София Кальницкая, рассказала, почему значительная часть строительства небоскрёба проходит под землёй и какие работы определяют сроки проекта.

Строительство небоскрёба на первых этапах может быть незаметно для наблюдателя извне. Для башен сложной конструкции значительная часть работ проходит под землёй. Например, в проекте Solos около четверти строительного цикла приходится на этапы, которые будущие жильцы практически не видят.

Чем выше здание, тем больше нагрузка на основание, поэтому проект требует сложной системы свай и расчёта поведения конструкции в грунте. В Solos используют буронабивные сваи. Каждая заглублена примерно на 40 м — это сопоставимо с высотой 14-этажного дома. Несколько десятков таких свай должны пройти через грунт и опереться на устойчивые слои. Только после этого можно последовательно переходить к следующим этапам — котловану, фундаментной плите, паркингу и выходу на отметку ноль.

На сроки возведения высотного здания влияет и геология. По словам Софии Кальницкой даже подробные исследования площадки не позволяют полностью предсказать, что произойдёт на глубине 30–40 м. Одна свая может достичь проектной отметки, другая — упереться в слой грунта раньше. Тогда инженерам приходится пересчитывать нагрузки и корректировать конструктив.

Одних свай недостаточно

При устройстве глубокого котлована конструкцию необходимо закрепить и по горизонтали. Для этого используют распорную систему и грунтовые анкеры.

После устройства свай и системы креплений строители разрабатывают котлован и переходят к фундаментной плите. Только тогда начинается работа с подземными уровнями и постепенно появляется та часть здания, которую можно увидеть с улицы.

На этом этапе стройка уже становится заметнее, но технологическая сложность никуда не исчезает. Для высотного здания приходится учитывать не только вес конструкции, но и ветровые нагрузки, которые особенно важны на верхних этажах.

Поэтому четыре года для Solos, по оценке Софии Кальницкой, оптимальный срок строительства. В целом универсальных временных рамок для небоскрёбов нет: всё зависит от грунтов, конструктивной схемы и проектных решений.

Строить можно одновременно — но не всё

Современные технологии позволяют сокращать календарный срок строительства за счёт параллельных процессов. Например, по устройству инженерных систем или фасад можно начинать монтировать на нижних этажах, пока наверху продолжается устройство монолита.

Но и у этих процессов есть ограничение, так как бетон должен набрать необходимую прочность и перестать деформироваться. Пока монолит не стабилизировался, переходить к следующим работам нельзя.

Зато разные части здания можно строить одновременно. В Solos две башни, поэтому работы на них организованы параллельно. Такой подход позволяет не ждать полного завершения одного корпуса, чтобы начать следующий. Именно поэтому визуальная скорость строительства со временем увеличивается: чем выше поднимается монолит, тем больше операций можно выполнять одновременно.

Когда небоскрёб действительно считается построенным

Последний этаж ещё не означает, что здание готово к заселению. Между завершением основного монолита и вводом в эксплуатацию остаются фасадные работы, монтаж и проверка инженерных систем.

Для высотного здания это особенно важно. На башню могут воздействовать ветра, что тоже необходимо учитывать при строительстве и проектировании инженерных систем

Поэтому юридически и технически небоскрёб можно считать построенным после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Для человека за строительным забором первые месяцы могут выглядеть так, будто на площадке почти ничего не происходит. На самом деле в этот момент закладывается та часть здания, которую потом уже невозможно увидеть, но именно она определяет, насколько устойчивой будет башня на протяжении всего срока эксплуатации.