Строгий контроль за вывозом крупных средств за пределы России, рост национального самосознания, развитие отечественного туризма – это и многое другое становится стимулом для интереса инвесторов к работе с историческим наследием. Эта идея прозвучала на пресс-конференции, посвященной программе II Всероссийского форума «Экономика наследия», который пройдет в конце января 2027 года в Нижегородской области.

Почему это выгодно

Если еще десять лет назад в отношении объектов культурного наследия (ОКН) и даже объектов исторической среды инвесторы были настроены довольно скептически, то сейчас ситуация коренным образом меняется. И это при том, что законодательство не становится лояльнее. Требования к переданным бизнесу в аренду или на продажу ОКН и их восстановление не становятся проще.

Эксперты подчеркивают и другие плюсы исторических сооружений: ОКН или объекты среды всегда имеют хорошую локацию. Это или центр города, или живописные районы, или районы у реки. Старинные особняки, как правило, отличаются лаконизмом – один жилой дом или усадьба, особенно в центре города, это, как правило, это пространства от 200 кв.м с небольшим приусадебным участком. Приведя в порядок такое здание, можно выставить его на продажу или сдать в аренду. Желающие поселиться в нем всегда найдутся. Уже сейчас найм такого сооружения процентов на 20-30% дороже. А размещение в таких стенах считается престижным, подчеркивает статус, что отечественному бизнесу всегда было важно.

Изменить сознание и начать проекты

Эксперты, принявшие участие в пресс-конференции, единодушны и в том, что интерес к наследию отчасти продиктован просветительской деятельностью. Ранее бизнес попросту не знал, как обращаться с тем или иным историческим сооружением.  Директор Благотворительного фонда «Том Сойер Фест – Наследие», учредитель Национальной премии «Наследие дороже» Анастасия Кнор рассказывает, как в недавнем прошлом на исторический фонд без энтузиазма смотрели не только бизнесмены, но и чиновники. Пришлось даже поставить эксперимент: провести торги нескольких городских объектов в Самаре, в результате которых лоты выставлялись на продажу за копейки, а продавались за 9 млн.  Организация начинала свою деятельность с волонтерских проектов по приведению в порядок многоквартирных деревянных домов исторического центра. Сами жители пребывали в ожидании выселения и сноса таких объектов – чтобы получить от государства благоустроенное жилье. Работа местных энтузиастов по приведению в порядок фасадов, деревянного декора зданий не только вызвала изумление, но и изменила отношение жителей к своим домам. Изменилось отношение к ним и соседей, а впоследствии и бизнеса. Начали развиваться первые инвестиционные проекты. К сегодняшнему дню за десять лет отделения «Том Сойер Феста» работают в 86 городах России, благодаря чему восстановлено более 250 исторических зданий.Анастасия Кнор также издала книгу о том, как были реализованы три десятка инвестиционных проекта. Методичкой это пособие считать нельзя, так как каждый из проектов неповторим. Зато пробудить интерес и дать какие-то ориентиры потенциальному инвестору – такое издание вполне может.  Исследование объектов промышленной недвижимости прошлого провело и стратегическое агентство «Центр», которое собирается выступить интеллектуальным партнером форума.

Бурденко, 12

Сегодня на аукционы по продаже исторической недвижимости, например, усадеб, приходят люди с деньгами и покупают по пять – десять объектов. Растет конкуренция. Функционально здания развивают по-разному – размещают офисы, рестораны, гостиницы. Не так давно, власти разрешили обустраивать такие объекты под жилье.

На старте новой жизни – дом в Москве на улице Бурденко, бывшая усадьба Смирновых-Лопатиных. Дом интересен тем, что ему более 200 лет, он возник на карте столицы еще до Отечественной войны 1812 года, но не сгорел, как сгорело множество аналогичных объектов того периода, а уцелел. В советское время использовался как офисное здание одного из государственных ведомств. Сейчас его владельцем является девелоперская компания CаnaryreDevelopment, завершающая проект ревитализации особняка. Общая площадь сооружения составляет 400 кв.м. Предметом охраны является фасад здания и некоторые элементы первого этажа. Но компания, кроме этого, восстановила старинную русскую печь в цокольном этаже, световые фонари в крыше здания, полностью заменила стеновой брус на новый, привела в порядок фасад и рамы. Перекрытие чердачного этажа демонтировано, так что объект стал одноэтажным, но в соответствии с современной модой пространство первого этажа подведено прямо под крышу.  Компания уже занимается поиском покупателя. Стоимость 1 кв.м составляет 1 млн 600 тыс. кв.м.

Сложности с гигантами

Если особняки уж вошли в активный оборот рынка, то существует еще и огромный пласт промышленной недвижимости прошлого. Приведение в порядок и использование ее встречает другие сложности. Обычно для инвестора они выливаются в огромные расходы, связанные с большим объемом площадей.  Но и в этой сфере есть определенные подвижки, если дело в свои руки берет крупный бизнес, к тому же еще умеющий оптимизировать расходы за счет получения субсидий от государства, компенсации процентов по банковским кредитам и прочее. Такой пример – ОМК, Объединенная металлургическая корпорация. В течение пяти лет ОМК занимается объектами города Выкса, где когда-то трудилась знаменитая династия Баташевых.  На рубеже веков Выкса стала местом деятельности инженера-конструктора Шухова. Он оставил на этой территории знаменитую Шуховскую башню и мастерские, которые сейчас восстанавливает ОМК.Наталья Щербакова-Юницкая, директор культурных проектов Объединенной металлургической компании, рассказала о проекте и намерении компании выступить в качестве главного спонсора предстоящего форума.

Вносит свой немалый вклад в этот процесс и ДОМ.РФ. Его представитель руководитель подразделения «Государственные программы в жилищной сфере» Екатерина Добродеева рассказала, что фонд выстраивает свою стратегию в соответствии с поручением Президента РФ восстановить до 2030 года 1 тыс. объектов исторического наследия. На эти цели зарезервирована сумма в 51 млрд руб. Пока освоена лишь небольшая часть этих средств в виде субсидирования процентных ставок по кредиту тем организациям, которые занимаются объектами исторического наследия. 

Надин Кулешова, организатор форума, основатель АНО «Город-Музей», соучредитель «Центра капитализации наследия» напомнила, что участники подобных проектов зачастую выступают и как меценаты.  Она подтверждает, что сложностей с крупными историческими сооружениями возникает немало. Так, например, в Твери еще не решена участь Морозовского городка (известен как Двор Пролетарки или Морозовские казармы, уникальный историко-архитектурный комплекс в Твери, созданный в 1858–1913 годах для «Товарищества Тверской мануфактуры бумажных изделий»). Но и здесь не без достижений. Огромный объект, где еще недавно размещались коммунальные квартиры, уже расселен.

«Мнение, что объекты культурного наследия непривлекательны с экономической точки зрения, было довольно распространено, — отмечает депутат Государственной Думы, председатель Экспертного совета при Комитете по строительству и ЖКХ Владимир Ресин. – Но столичные власти работали с девелоперами, убеждали, и постепенно переломили ситуацию. Сейчас уже для всех очевидно: купить такой объект или хотя бы взять в аренду – это большая удача и большие перспективы».

Наталья Крол

Фото автора