Эксперты компании «Метриум» составили рейтинг старейших девелоперов Москвы с самым большим портфелем готового и строящегося жилья в престижных сегментах – бизнес, премиум и высокобюджетный. Исследование подготовлено к 35-летию с начала реализации премиальных проектов в российской столице.

В топ-5 лидеров по площади введенного и строящегося жилья класса бизнес и выше за историю рынка престижного жилья Москвы вошли компании MR, «Донстрой», Sminex, Pioneer и Vesper. В совокупности портфель статусной жилой недвижимости от рассматриваемых компаний в мегаполисе с нач. 1990-х гг. достиг почти 35 млн кв. м.

1 место – MR

Площадь портфеля проектов за всю историю: 13,7 млн кв. м

Общее число проектов: 61

Год основания: 2003

Девелопер MR – крупнейший застройщик жилья класса бизнес и выше в истории рынка новостроек Москвы. В 2026 году компания была включена в Зал славы российского девелопмента по версии государственного Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ). MR эффективно сочетает fee-девелопмент (управление проектами) с собственным инвестиционным девелопментом. Среди знаковых реализованных элитных проектов MR – многофункциональный комплекс Stella di Mosca Hotel & Residences (ранее Bulgari Hotel & Residences) с самыми дорогими в Москве сервисными апартаментами и клубный дом «Абрикосов», в основании которого находятся каменные палаты XVII века.

В текущем портфеле MR – 21 жилой проект. Среди них флагманский делюкс-квартал «Николь» в непосредственной близости от Кремля и премиальный небоскреб «Оне» с самым высоким в Европе парком на 83 этаже. Жилые комплексы премиум-класса «МИРА» и «26 ПАРКВЬЮ» и «С5», имеющие прямой выход в парк или расположенные в непосредственной близости от него. Также проекты MR отличаются развитой социальной инфраструктурой – 1 сентября 2026 г. открылись две государственные школы в составе жилых комплексов: пятиэтажный корпус Курчатовской школы со смотровой площадкой в квартале бизнес-класса «Сити Бэй» на берегу Москвы-реки, а также школа имени Маршала В.И. Чуйкова в проекте «Метрополия» в Южнопортовом районе.

«На протяжении всей истории для MR характерен визионерский подход к девелопменту – мы изучаем лучшие мировые тренды и привлекаем мировых звезд архитектуры, дизайна, экспертов в области урбанистики, – отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор, управляющий партнер MR. – Применяя инновационные решения в строительстве и планировании территорий, мы вносим существенный вклад в формирование эстетичного ландшафта на десятилетия вперед. Масштаб компании сегодня определяется не количеством квадратных метров, а способностью создавать комфортную городскую среду, которая сохраняет ценность для жителей».

2 место – «Донстрой»

Площадь портфеля проектов за всю историю: 9,9 млн кв. м

Общее число проектов: 59

Год основания: 1994

Компания «Донстрой» является старейшей среди крупнейших девелоперов престижного жилья столицы. Этот застройщик реализует преимущественно масштабные кварталы бизнес- и премиум-класса со сбалансированной собственной инфраструктурой. Наиболее известные реализованные проекты компании – небоскреб «Триумф-Палас», который в течение двух лет был самым высоким жилым зданием Европы, и ЖК «Алые Паруса». Следует отметить, что корпуса «Алых Парусов» поступательно строились на протяжении 15 лет, однако комплекс не является долгостроем. Это один из первых проектов комплексного освоения территории в Москве, реализованный еще до внедрения данного механизма на государственном уровне. 

Сейчас в портфеле «Донстроя» – 7 проектов. Крупнейший из них – жилой комплекс «Остров» суммарной площадью 2 млн кв. м. Все здания обладают классом энергоэффективности «А» и выше. Экологичность проекта подтверждена сертификацией в соответствии с международным стандартом LEED. Примечательно, что в «Острове» есть корпуса бизнес-, премиум- и элитного класса.

3 место – Sminex

Площадь портфеля проектов за всю историю: 4,9 млн кв. м

Общее число проектов: 29

Год основания: 2007

Застройщик Sminex – девелопер, который специализируется на рынке премиальной и элитной недвижимости Москвы. Тем не менее, в 2022 году компания приобрела холдинг «Интеко», а в 2024 году – ГК «Инград», что позволило также расширить компетенции в бизнес-классе. Стратегия Sminex подразумевает бизнес полного цикла от разработки концепции проектов до управления готовыми комплексами. Среди реализованных проектов Sminex следует отметить элитные дома «Малая Ордынка, 19» и «Реномэ», «Городскую усадьбу в Орлово-Давыдовском», «Садовые кварталы» – один из самых масштабных жилых комплексов в Хамовниках с насыщенной клубной инфраструктурой.

Сейчас компания ведет продажи в 12 проектах, в том числе доме с лучшими видами на Кремль «Лаврушинский» на Якиманке и клубном доме «Обыденский №1» на Остоженке, где цена квадратного метра в открытой продаже впервые в истории первичного рынка Москвы превысила 10 млн руб. (в пентхаусах).

Следует отметить, что с учетом объектов от «Интеко» и «Инград» портфель Sminex насчитывает 100 комплексов общей площадью около 12 млн кв. м. На официальном сайте девелопера в разделе «Проекты» эти активы сейчас не указаны. Однако де-юре сегодня они входят в состав компании. С этой точки зрения Sminex делит 1 место с MR.

4 место – Pioneer

Площадь портфеля проектов за всю историю: 4,6 млн кв. м

Общее число проектов: 39

Год основания: 2001

Компания Pioneer (ГК «Пионер») – один из немногих российских девелоперов, активно ведущих бизнес в дальнем зарубежье. С 2022 года в портфеле застройщика есть проекты в ОАЭ (Дубае и Абу-Даби). Однако прежде всего Pioneer концентрируется на рынке недвижимости Москвы. Стоит отметить, что этот девелопер стал одним из «пионеров» ныне популярных концепций. В частности, застройщик Pioneer находился у истоков реализации масштабных комплексов в составе транспортно-пересадочных узлов (например, «Ботанический сад»). Кроме того, он один из первых в России стал создавать апарт-отели (под брендом YE’S). Сейчас в портфеле Pioneer – четыре проекта класса бизнес и выше, в том числе клубный дом «ОПУС» – единственный элитный проект клубного формата у воды в активно развивающемся Даниловском районе Москвы.

5 место – Vesper

Площадь портфеля проектов за всю историю: 1,8 млн кв. м

Общее число проектов: 22

Год основания: 2012

Девелопер Vesper успешно концентрируется на реализации высокобюджетных проектов – клубных домов делюкс- и элитного класса. Проекты компании часто задают тренды в архитектуре и уровне сервиса. Визитными карточками девелопера стали стандарты реновации исторических зданий и дизайнерской отделки высокобюджетных квартир и апартаментов. До сих пор высокой ликвидностью отличаются реализованные в прошлом десятилетии проекты реновации «Дом Гельриха» (2013) и «Bunin – Клубный дом на Плющихе» (2018).

Сегодня Vesper ведет продажи квартир и апартаментов в пяти комплексах. Особого внимания заслуживает клубный дом «Левенсон» на Патриарших прудах. Этот проект представляет органичный синтез исторических зданий императорской типографии (скоропечатни) Левенсона и современных корпусов с частными дворами-патио, таунхаусами, пентхаусами с террасами.