По мнению Александра Пахоленко, генерального директора «ОМ Девелопмент», инициатива дифференцировать ставки по ипотечным кредитам для различных регионов, не решит проблемы доступности ипотеки в России. Альтернативой может стать решение о смене требований к заемщикам, считает эксперт.

На днях глава ЦБ Эльвира Набиуллина предложила дифференцировать ставки по ипотеке для различных регионов, ориентируясь на уровень зарплат на той или иной территории. Как отмечает глава ЦБ, наличие массовой программы привело к перекосу, в результате которого значительная часть льготной ипотеки приходится именно на столичный регион, что не устраивает власти.

«Дифференциация ипотечных ставок по регионам в целом здравая идея, так как, уровень цен на жилье и заработной платы сильно варьируется по России. Но дорогая ипотека может лишить жителей некоторых регионов возможности купить квартиру. Понятно, что Центробанк обеспокоен макроэкономической ситуацией в стране в целом. Но не стоит забывать о том, что строительство – системообразующая отрасль национальной экономики и один из локомотивов ее развития. Очевидно, что высокие ипотечные ставки бьют прежде всего по малоимущим и средним слоям населения, лишая их единственной возможности приобрести собственное жилье. Больших накоплений у них нет, а доступная ипотека позволяет им выплачивать комфортный платеж по жилищному кредиту, сопоставимый с их заработком», — комментирует Александр Пахоленко.

«В целом я бы сохранил программы льготной ипотеки и доступные ипотечные ставки по всей России, ведь это стимулирует спрос и развитие нашей индустрии, — продолжает спикер. У большинства столичных застройщиков комфорт- и эконом-класса до 70-90% продаж приходится на собственные или государственные льготные ипотечные программы».

По мнению Александра, избежать эффекта ипотечного пузыря возможно с помощью других методов: «Для того чтобы не было макроэкономических проблем с ипотечным пузырем, надо не ипотеку делать недоступной для простых людей, а предъявлять повышенные требования к тем, кто ее берет. В целом наши банки с этим отлично справляются, уже на первом этапе отсеивая тех, кто не сможет обслуживать или выплачивать ипотеку.

Например, госслужащий со средним или невысоким доходом не сможет взять ипотеку с высокой ставкой, а обслуживать льготную невысокую ставку и выплатить кредит до конца он сможет без проблем, ведь у него есть стабильная работа и постоянно индексируемая зарплата. Зачем же лишать таких людей возможности купить свою квартиру? Когда в США случился финансовый кризис из-за ипотечного пузыря, он был вызван не тем, что ипотека была дешевая, а тем, что ее одобряли гражданам, которые не имели стабильного заработка и имущества под залог».