Расскажите о наиболее ярких событиях года для вашей компании.
Осенью 2023 года мы ввели в эксплуатацию новый бизнес-центр класса В+ в Выборгском районе Санкт-Петербурга, у станции метро «Лесная». Объем инвестиций в создание нового офисного объекта оценивается в 1,8 млрд рублей. Общая площадь девятиэтажного здания составляет 19,2 тыс. кв.м.
В июне в Приморском работе мы открылся новый летний стадион на озере Долгом. Проект появился благодаря совместной работе с администрацией Приморского района и был реализован в рамках соглашения о развитии социальной инфраструктуры. Построенный стадион занимает почти 34 тыс. кв.м. и отвечает всем современным спортивным стандартам. В его составе два футбольных поля с подогревом, одно из которых имеет размеры 105 на 68 метров, что соответствует требованиям FIFA к площадкам для проведения международных матчей.
В конце 2022 года мы открыли продажи квартир в реконструированном компании доме по адресу Обводный, 118Б. Это шестиэтажный жилой дом, общей площадью 5,5 тыс. кв.м. Дом был построен в 1933 году, Сity Solutions произвел капремонт с заменой несущих конструкций, в том числе перекрытий, лестниц, кровли, было поставлено новое инженерное оборудование и окна. Были воссозданы исторические фасады.
Так как дом был реконструированный, то льготная ипотека на квартиры не распространялась и на нас в полной мере сказалось изменение размера ключевой ставки. Первую половину года, до августа, наши продажи стабильно росли. Но затем в августе власти повысили ключевую ставку с 8,5% до 12% годовых и сразу у нас был кратковременный всплеск продаж. Покупатели приходили к нам с уже одобренной ипотекой и стремились быстрее выходить на сделку, чтобы сохранить первоначальные банковские условия. Но затем произошло падение спроса, оно составило 30% по сравнению с июлем. Второе поднятие ставки тоже снизило долю ипотечных покупателей, но уже не так сильно.
Но в целом год для нас был неплохой, особенно по сравнению с 2022, когда рынок был неспокойным. Год мы закрываем согласно плану продаж.
Какие планы у вашей компании на 2024 год?
В 2024 году мы планируем окончательно реализовать все квартиры в доме на Обводном. Весной открываем продажи квартир в 10-этажном доме «Министр» на Черной речке.
Также мы начинаем достройку многоквартирного дома во Всеволожском районе Ленобласти, в городе Сертолово. Это имиджевый проект, который мы взяли в рамках выполнения своих социальных обязательств.
Хотелось бы услышать ваш прогноз по рынку недвижимости.
2024 год будет сложным. Сейчас высокие темпы потребительской и продуктовой инфляции, люди стали больше тратить денег на бытовые расходы и им стало сложнее покупать недвижимость. Тем не менее, ликвидные объекты будут по-прежнему пользоваться спросом.
Продолжится тенденция по укрупнению застройщиков. Сейчас строители предпочитают осваивать большие участки, а такой объем маленькой компании тяжело «переварить». Поэтому некрупные застройщики обращают внимание на точечные проекты в центре, на проекты реконструкции зданий.
Спрос потребителей будет зависеть от вида жилья и его уровня. Например, элитный сегмент будет расти в цене, что связано с дефицитом пятен под застройку в престижных локациях. Комфорт класс тоже снижаться в цене не будет. А вот на квартиры в эконом классе можно получить скидки. Особенно если это территории комплексной застройки с большим объемом предложения.