Согласно совместному исследованию агентства элитной недвижимости Whitewill и девелоперской компании Foresight, на московском первичном рынке недвижимости класса делюкс по состоянию на начало марта 2026 года представлено 31 проект.
Из них 15 жилых комплексов или 48% от общего числа новостроек, рассчитаны менее чем на 50 резиденций. Так, в начале 2021 года, камерные проекты (до 50 лотов) составляли 65% от общего количества проектов сегмента делюкс, то есть за 5 лет доля камерных проектов сократилась на 35%.
Спрос на камерность в делюкс сегменте сохраняется уже порядка 5 лет, так как остается устойчивым показателем статуса. В последние годы понятие «клубного дома» заметно изменилось, этим термином все чаще обозначают высотные жилые комплексы со 100 и более квартирами. Так, 27 проектов или 75% от общего количества жилых комплексов в границах старой Москвы включают менее 100 квартир, а 9 проектов из общего количества не позиционируются клубными и рассчитаны на большее количество лотов.
Исторически в России под клубными проектами понимались элитные многоквартирные дома, расположенные в престижных районах. В них селились люди близкие по интересам и социальному статусу, а отличительной чертой таких домов был строгий отбор будущих жителей. Сегодня формальный «кастинг» больше не проводится, но по сути клубным домом по-прежнему считается мало- или среднеэтажное здание с ограниченным числом резиденций, небольшой приватной территорией, закрытой от посторонних инфраструктурой, расположением в центральной части города и уникальной архитектурой. Проекты, соответствующие этим критериям, остаются редкостью и особенно высоко ценятся среди покупателей элитного жилья.
«Покупатели недвижимости в высоком ценовом сегменте чаще всего приходят с запросом на приватность, поэтому выбирают клубные проекты с ограниченным числом резидентов, расположенные в тихих, уединенных локациях. Особенно ценятся форматы, исключающие общедоступный ритейл на первых этажах. Поэтому девелоперы современных клубных домов увеличивают площадь и разнообразие внутренней инфраструктуры, но оставляют ее доступной исключительно для жителей. Так, в клубном проекте “Дом Соболева”, который рассчитан на 33 резиденции, порядка 10% от общей площади отведено под закрытые общественные пространства для досуга и отдыха», — комментирует коммерческий директор FORESIGHT Анна Шишкина.
По данным экспертов компании Whitewill противоположная ситуация наблюдается в премиальном сегменте. Здесь из 58 проектов только в 6 запроектировано до 100 квартир или апартаментов — это порядка 10% от общего объема предложения. За последние пять лет тенденция практически не изменилась.
«Несмотря на сокращение доли клубных проектов на рынке, спрос на них остается стабильно высоким. Для покупателей делюкс-сегмента ключевыми факторами остаются престижная локация, приватность, ограниченное число соседей и ощущение закрытого сообщества. Не менее важны и характеристики самого проекта — архитектура, качество строительства, используемые материалы. При этом количество подобных проектов объективно ограничено — прежде всего из-за дефицита подходящих участков в центральных районах Москвы и высокой стоимости земли, — комментирует топ-брокер Whitewill Екатерина Левина. — Клубные дома часто демонстрируют более высокую ликвидность и быстрее реализуются по сравнению с крупными жилыми комплексами того же ценового сегмента. Мы также наблюдаем, что такие проекты лучше сохраняют стоимость на вторичном рынке, поскольку предложение в этом сегменте крайне ограничено, а формат остается востребованным среди состоятельных покупателей».