Согласно данным строительной компании Starkwood, в настоящее время на рынке загородной элитной недвижимости сформировались ключевые долгосрочные тренды, которые определят его развитие на ближайшие 5-10 лет. По мнению экспертов, спрос смещается к «рациональной» роскоши, одноэтажным домам и вновь к покупке участков без подряда.
По итогам 2025 года рынок элитной загородной недвижимости Московского региона продемонстрировал заметное оживление: выросло предложение элитной загородной недвижимости, а в 2026-м рынок, по оценке NF Group, продолжит развиваться за счет новых проектов и переосмысления формата премиального дома.
Так, в прошлом году в экспозиции находилось 2 627 лотов, что на 31% больше, чем годом ранее; совокупная стоимость предложения достигла 919 млрд рублей, увеличившись на 10% за год. При этом рост предложения сопровождался более сдержанной динамикой спроса на первичном рынке. В 2025 году на первичном загородном элитном рынке было реализовано 209 лотов, что на 25% ниже результата 2024 года, тогда как на вторичном рынке было продано порядка 370 лотов, на 2% больше, чем годом ранее.
«В 2025 году мы наблюдали возобновление девелоперской активности и выход на рынок новых проектов. Однако основной объем данного предложения пришелся на третий квартал, поэтому рынок не успел полностью абсорбировать этот объем в течение года. В текущем году мы ожидаем дальнейший выход новых поселков и развития девелоперской активности», — отмечает Татьяна Алексеева, директор департамента загородной недвижимости NF Group.
Одним из главных трендов года стало смещение интереса покупателей в сторону более компактных, функциональных и архитектурно выверенных объектов. На первичном рынке заметно выросло предложение коттеджей: за год их объем увеличился более чем в два раза и достиг 216 лотов. Средняя площадь коттеджа в премиум-сегменте составила 542 кв. м, а средний бюджет предложения — 233 млн рублей.
В структуре спроса продолжает усиливаться интерес к земельным участкам без подряда. В 2025 году на них пришлось 61% сделок на первичном рынке, а в структуре предложения в новых проектах участки также занимали значимую долю. Это свидетельствует о том, что покупатели все чаще выбирают не готовый стандартный продукт, а возможность создать дом под собственный сценарий жизни.
«Сегодня состоятельные покупатели стали гораздо более рациональными. Их интересует не демонстративная роскошь, а качество жизни, архитектурная логика, приватность и экологичность. Отсюда высокий спрос на индивидуальное архитектурное проектирование, создание жилого пространства «под себя», с учетом своего вкуса, ценностей и стиля жизни семьи. Рынок реагирует на данный запрос: девелоперы все чаще выводят поселки без подряда. Это дает покупателям свободу для самореализации при строительстве дома, девелоперам – позволяет сокращать сроки реализации проекта», — комментирует Вячеслав Астафьев основатель компании Starkwood.
По словам эксперта, в премиальном сегменте заметен рост интереса к одноэтажным домам. Такой формат воспринимается как более удобный для семей с детьми и старшим поколением, а а также как проявление заботы о своем будущем. В Starkwood отмечают, что этот тренд усиливается на фоне общего запроса на спокойную, «тихую» роскошь и архитектуру, работающую на комфорт, а не на внешнюю эффектность. В связи с этим по-прежнему на пике популярности натуральные материалы и проекты, в которых дом органично встроен в естественный ландшафт.
Еще одна важная тенденция рынка, отмеченная экспертами, это уменьшение площади домов и участков при одновременном росте требований к качеству продукта. Покупатели стали чаще выбирать меньшие по размеру, но практично спроектированные дома с высоким уровнем инженерии и отделки.
В структуре предложения все заметнее роль формата с отделкой. На первичном рынке около 24% коттеджей и таунхаусов от застройщиков предлагались с отделкой, тогда как на вторичном рынке доля таких объектов достигала 80%. Это говорит о том, что покупатель элитного загородного дома все чаще ожидает не просто земельный участок или «коробку», а готовое решение для жизни. «Премиальный загородный дом сегодня — это про осмысленное качество жизни, где каждая деталь выверена и имеет значение: от качества клееного бруса и инженерных решений до качества предметов интерьера и декора. Поэтому наличие собственных предприятий (завода по производству домов из клееного бруса и столярной мастерской) позволяет нам полностью удовлетворять запросы наших заказчиков, которые хотят получить гармоничный продукт — дом, в котором архитектура работает в унисон с интерьерным и ландшафтным дизайном», — добавляет Вячеслав Астафьев.
Схожие тенденции фиксируются и на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области. По данным консалтинговой компании NF Group, по итогам 2025 года в структуре спроса на рынке загородной жилой недвижимости элитного и бизнес-классов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области преобладают земельные участки. На них пришлось 60% сделок в элитном сегменте и 44% – в бизнес-классе. В обоих классах структура спроса является отражением структуры предложения, которая в 2025 году сместилась в сторону участков без подряда. Однако если в бизнес-классе увеличение земельных участков в продаже было обусловлено в наибольшей степени выходом новых проектов в продажу, то в элитном сегменте, где старты проектов отсутствуют уже третий год подряд, – изменением «нарезки» в нескольких поселках.
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» за год в регионе было продано 58 элитных загородных домов, включая участки с обязательным подрядом, совокупным бюджетом около 5,3 млрд рублей.
«В Санкт-Петербурге прослеживается тенденция, схожая с московским загородным рынком: спросом пользуются новые дома, пригодные для проживания — с отделкой, мебелью и техникой. В Северной столице пока никто из девелоперов не предложил такой продукт», — отмечает Светлана Московченко, заместитель директора Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».
Эксперт также указывает, что рынок загородного домостроения в большей степени остается полем деятельности небольших подрядчиков, а не профессиональных девелоперов, поэтому применение эскроу здесь затруднено. В ближайшие 2–3 года это может привести к дальнейшему росту доли проектов с участками без подряда и усилению дефицита готового жилья.
Эксперты уверены, что в 2026 году рынок продолжит двигаться в сторону автономности, экологичных материалов, приватности и архитектуры, рассчитанной на длительное и комфортное проживание нескольких поколений семьи. Именно эти параметры сегодня формируют новую премиальную норму на загородном рынке.