В Россию пришел новый глобальный градостроительный тренд, связанный с развитием деловых районов в мегаполисах. В столице Татарстана формируется многофункциональный кластер, где можно будет не только работать, но и с комфортом жить, отдыхать, а также пользоваться сервисом от профессионального отельного оператора.
Проект «Яр Парк», возводимый девелопером и отельером Kravt h&h на берегу Казанки напротив Кремля, объединяет передовую деловую инфраструктуру с апартаментами, зонами отдыха и прогулочными маршрутами, а также собственной мариной на 60 яхт.
Сити 3.0
Традиционные деловые центры, такие как лондонский Сити, «Москва-Сити» или «Екатеринбург-Сити», в основном концентрируют офисную функцию, постепенно дополняя ее сопутствующей инфраструктурой. Сегодня на смену этой модели приходит формат Сити нового поколения. Его ключевыми признаками становятся многофункциональность, средовой подход и интеграция природного ландшафта. Именно эти принципы реализованы в проекте «Яр Парк» в Казани.
«Казань прошла огромный путь в стремлении поднять уровень жизни до стандартов лучших мировых городов и благодаря этому сохраняет свою инвестиционную привлекательность. Сегодня инвесторы приходят к нам не просто строить жилье, а предлагают уникальные концепции, как «Яр парк». Мы говорим о создании первого российского Сити нового поколения. Сегодня деловые центры становятся точками роста новой экономики, интегрируя работу, жилье и досуг. Это важный шаг к полицентричности города, необходимой Казани для дальнейшего развития», – говорит мэр Казани Ильсур Метшин.
Важность проекта для Казани также отметила и главный архитектор города Ильсияр Тухватуллина: «Если ценности проекта и города созвучны, получается достойный результат. Казань ценит свою историю, при этом устремлена в будущее. В городе появляются многофункциональные пространства, удовлетворяющие потребностям жителей и гостей столицы. Рада, что инвестор насытит набережную сопутствующими функциями, включая марину для швартовки судов. Комплекс мягко интегрирован в парковую зону, учтены продольные и поперечные пешеходные связи, пространство доступно для жителей прилегающих районов. Вместе со строящимся комплексом отелей Миллениум, «Яр Парк» создаёт единую картину визуального восприятия пространства с противоположного берега», – отметила Ильсияр Тухватуллина.
По мнению аналитиков NF GROUP, глобальный тренд на размывание географических границ между работой, жильем, досугом и природной компонентой формирует облик современного многофункционального кластера, который становится полноценной экосистемой, где деловая функция составляет менее половины от общего объема площадей: «На первый план выходят жилая, гостиничная, торговая и, что особенно важно, рекреационная составляющие, — отмечает Ольга Широкова, партнер консалтинговой компании NF GROUP. — Проект «Яр Парк» идеально вписывается в эту парадигму: здесь неделовые функции занимают более 90% площадей, а сама локация — на первой линии у реки, с прямым выходом к воде — формирует совершенно иное качество среды и инвестиционную привлекательность».
Расположенный на правом берегу Казанки в престижном Ново-Савиновском районе, проект станет логичным и современным продолжением сложившегося центра Казани, разгружая историческое ядро и создавая точку притяжения для бизнеса, туризма и городской жизни. Именно в этом заключается философия Сити 3.0 — нового витка в развитии деловых центров крупных городов.
«Для Kravt h&h «Яр Парк» — возможность привнести свою экспертизу в гостиничном управлении в процесс создания жилой и общественной среды нового качества, — подчеркивает Валерий Кравцун, основатель и генеральный директор Kravt h&h.— Мы формируем экосистему, которая объединяет работу, дом, отдых и развитие. Сочетание деловой эффективности, повседневного комфорта и возможностей для отдыха обеспечат проекту высокую ликвидность».
Контекст: эволюция «Сити»
В середине прошлого века «Сити» в Европе называли кварталы с концентрацией штаб-квартир крупных компаний (Лондон, парижский Ла-Дефанс). Тогда же в Сеуле появился район небоскребов Ёыйдо. В США аналогичные места именовали «даунтаун»: с 1960‑х они выросли в Детройте, Чикаго, Цинциннати и других городах-миллионниках.
Это первое поколение Сити складывалось стихийно, состояло только из офисов, практически не имело общественных функций и располагалось в самых престижных центрах мегаполисов, подчеркивая статус бизнеса.
К началу XXI века стихийные районы сменились спланированными локациями, которые сами создавали спрос: «Москва-Сити», лондонский «Кэнари-Уорф». Например, в «Бизнес Бэй» в Дубае и финансовом районе короля Абдаллы в Эр-Рияде, появились ритейл, гостиницы и обозначилась жилая функция. Аналогичный проект в Шанхае – второй «Сити», включил уже существующий деловой район Пудун с высотками, отелями, клубами, бутиками и туристическими объектами.
Сегодня в ряде мегаполисов началось формирование деловых районов новой генерации – Сити 3.0. В них офисы не доминируют, а соседствуют с жильем, гостиницами, развлечениями; между зданиями обязательны зеленые коридоры — парки, скверы, аллеи, формирующие полноценную среду для жизни. Примерами нового подхода становятся Наньшань в Шэньчжэне, «Роппонги Хиллз» в Токио, а также кластер «Большой Сити» на западе российской столицы.
В Казани территорией формата Сити 3.0 станет «Яр Парк». Более 90% площадей комплекса занимают апартаменты с гостиничным сервисом, отель 5*, конгресс-центр, фитнес-клуб, детский досуговый центр, благоустроенная набережная и парк. Деловая инфраструктура представлена офисным комплексом класса А площадью 10 тыс. кв. м и офисными кластерами в башнях.