По данным аналитического центра «НДВ Супермаркет Недвижимости» и девелопера ООО РНКБ Развитие, в марте 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости Крыма зафиксирован рост средневзвешенной цены квадратного метра жилой недвижимости на 37,3% год к году, при этом средняя цена лота здесь увеличилась на 29,3% — с 14 млн до 18,1 млн рублей.
Самый значительный рост средневзвешенной цены квадратного метра (СВЦ) в годовом выражении продемонстрировал город Саки — плюс 37,3%: с 255 тыс. рублей в марте 2025 года до 350,2 тыс. рублей в марте 2026-го. В число лидеров по темпам удорожания также вошли Массандра с ростом на 20,4% (с 293,2 тыс. до 353 тыс. рублей за квадратный метр) и Судак с увеличением на 15% (с 290 тыс. до 333,5 тыс. рублей за квадратный метр). Наиболее существенное снижение СВЦ отмечено в Черноморском: минус 20,9% (с 232,5 тыс. до 183,9 тыс. рублей за квадратный метр), а также в Феодосии — минус 12,2% (с 240,6 тыс. до 211,2 тыс. рублей за квадратный метр). По абсолютному уровню цен лидером остается Ялта — 436,2 тыс. рублей за квадратный метр в марте 2026 года, наименьший показатель зафиксирован в Симферополе — 171,8 тыс. рублей за квадратный метр.
В топ с наиболее дорогими локациями средней цены за лот вошли Ялта — 29 млн рублей (рост на 17,6% год к году), Массандра — 19 млн рублей (плюс 29%) и Алушта — 18,7 млн рублей (снижение на 3%). Максимальный прирост продемонстрировали Саки: плюс 29,3% (с 14 млн до 18,1 млн рублей за лот). В нижнем ценовом диапазоне лидируют Черноморское — 7,9 млн рублей за лот (падение на 24,9%, наиболее существенное снижение), Симферополь — 8,9 млн рублей (рост на 16,6%) и Феодосия — 10,4 млн рублей (снижение на 10,2%).
По количеству лотов в экспозиции наибольшее предложение сосредоточено в Симферополе — 5 023 объекта в марте 2026 года (снижение на 40,1% год к году), Алуште — 3 174 (рост на 123%) и Евпатории — 2 796 (снижение на 19,9%). Минимальное число лотов представлено в Керчи — 167 вариантов, Черноморском — 232 лота и Судаке — 417 лотов. Самый высокий годовой прирост предложения зафиксирован в Массандре: плюс 179,5% (с 185 до 517 лотов), также значительный рост показали Алушта — плюс 123% (с 1 423 до 3 174 лотов) и Саки — плюс 57,3% (с 751 до 1 181 лота).
В структуре предложения по типам недвижимости в марте 2026 года апартаменты составили 27,7% от общего объема — 4 796 лотов (прирост на 1,1% год к году), тогда как доля классических квартир — 72,3%, или 12 509 лотов (снижение на 2,6%). Ценовая динамика по сегментам показывает, что средняя цена за квадратный метр в апартаментах выросла на 9%: с 374,7 тыс. рублей в марте 2025 года до 408,2 тыс. рублей в марте 2026-го, в то время как в сегменте квартир рост СВЦ оказался более выраженным — плюс 33,5% (с 190,4 тыс. до 254,1 тыс. рублей за квадратный метр). Средняя цена лота в апартаментах увеличилась на 13% (с 19,2 млн до 21,7 млн рублей), в квартирах — на 39,8% (с 9,6 млн до 13,5 млн рублей).
«Текущая картина рынка свидетельствует о продолжающейся переориентации спроса в сторону локаций с более доступным входным порогом и потенциалом развития инфраструктуры, при этом устойчивый рост средней цены лота в сегменте квартир при умеренном увеличении стоимости квадратного метра в апартаментах отражает дифференциацию продуктовых стратегий застройщиков», — отмечает Елена Чагодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости».
«Саки по-прежнему остается в лидерах роста цен, что свидетельствует об устойчивом инвестиционном интересе к этой локации. Восстановление города как современной грязелечебной здравницы, развитие курортной составляющей уровня премиум с форматом сервисных апартаментов и особые природные условия создают высокое конкурентное преимущество. Кроме того, Западное побережье Крыма выигрывает своими песчаными пляжами, в противовес галечной береговой линии городов Южного берега полуострова», — отмечает Анастасия Журавлева, начальник управления маркетинга и рекламы девелоперской компании ООО РНКБ Развитие.