Спрос на рынке новостроек Московского региона заметно сократился: объём продаж в I квартале 2026 года упал на 31% по сравнению с прошлым годом. Многие покупатели ошибочно полагают, что вслед за спросом должны неизбежно снизиться и цены. Однако ожидать удешевления жилья в ближайшие годы не стоит.

Текущая ситуация, напротив, формирует предпосылки для перехода рынка в дефицитную модель, при которой цены сохраняют устойчивость даже при слабой покупательской активности. Об этом рассказала Наталия Кузнецова, заместитель генерального директора по работе с жилой недвижимостью Ricci. 

«Сегодня мы видим парадокс: спрос падает, но цены продолжают расти. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в Московском регионе достигла 539 тыс. рублей, что на 27% выше прошлогоднего уровня. Девелоперы не готовы к дисконту, потому что рынок перестал напрямую зависеть от спроса», — комментирует Наталия Кузнецова.

По её словам, ключевую роль играют структурные факторы. Во-первых, сокращается предложение: за год объём доступного жилья в Московском регионе уменьшился на 16%. Девелоперы сдерживают вывод новых проектов из-за дорогого финансирования и экономической неопределённости. Во-вторых, растёт себестоимость строительства. «Зарплаты в строительной отрасли за год выросли на 16%, дефицит кадров сохраняется. Удорожание стройматериалов и рабочей силы делает невозможным существенное снижение цен», — поясняет эксперт.

Она также отмечает, что покупатели адаптируются к новым условиям: чаще используют ипотеку, выбирают лоты меньшей площади, но полностью с рынка не уходят.

Главный риск, по мнению Наталии Кузнецовой, — отложенный дефицит. «Сокращение запусков новых проектов сегодня означает, что через год-два рынок может столкнуться с острой нехваткой предложения, особенно в массовом сегменте. Как только спрос начнёт восстанавливаться — например, при снижении ключевой ставки, — цены могут рвануть вверх. Это уже не коррекция, а переход к новой модели рынка», — заключает она.

Таким образом, по оценке Ricci, в 2026 году рост цен будет умеренным, но уже в 2027 году при снижении ипотечных ставок темпы подорожания могут ускориться.