По данным совместного исследования ГК DARS и «НДВ Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная стоимость квадратного метра в Уфе за год поднялась на 16,4% при среднем показателе по городам-миллионникам РФ на уровне 8,7%. Таким образом, столица Башкортостана заняла второе место среди лидеров по динамике цен, уступив только Санкт-Петербургу. 

Основной вклад в рост обеспечил бизнес-класс: стоимость квадратного метра в таких новостройках увеличилась на 23,6% и достигла 228,6 тыс. руб. Для сравнения: комфорт-сегмент прибавил 7,9%, премиум — 10%. 

Удорожание происходит на фоне сокращения экспозиции. В бизнес-классе объём предложения снизился на 38,5% — с 8,5 тыс. до 5,2 тыс. лотов, а средняя стоимость жилья за год выросла на 22,1% и достигла 11,2 млн руб. Существенное сокращение объясняется тем, что значительная часть качественных лотов была оперативно выкуплена рынком на фоне устойчивого спроса. В комфорт-сегменте предложение осталось на сопоставимом уровне ( 2,5%), а вот в премиум-классе зафиксирован подъём более чем в 2,5 раза (160%) — до 1,7 тыс. лотов. Параллельно средняя стоимость жилья упала на треть (32,9%) — до 15,5 млн руб., что указывает на расширение предложения за счёт более доступных форматов внутри сегмента.

Изменения в объёмах привели к перераспределению структуры рынка. Доля бизнес-класса сократилась с 47 до 32,5%, тогда как премиум расширил своё присутствие с 3,6 до 10,5%. Комфорт-сегмент укрепил позиции, заняв 57% предложения. Несмотря на снижение доли, бизнес-класс остаётся одним из ключевых и наиболее ёмких сегментов рынка Уфы с устойчивой базой спроса.

«Бизнес-класс в Уфе остаётся одним из наиболее динамичных сегментов: рост цен на фоне сокращения экспозиции отражает не слабость предложения, а напротив – высокую скорость его вымывания рынком. Значительная часть качественных проектов быстро находит своего покупателя, что подтверждает устойчивый интерес к этому сегменту. Кроме того, бизнес-класс продолжает оставаться важной частью девелоперской стратегии в регионе: рынок не только активно поглощает существующие объёмы, но и формирует основу для выхода новых проектов в этом сегменте, включая текущие и планируемые запуски», — говорит коммерческий директор ГК DARS Дмитрий Софронов.

Сегменты по-разному реагируют на текущие ипотечные условия, отмечают специалисты. «В массовом — спрос по-прежнему во многом зависит от льготных программ, тогда как в бизнес-классе удорожание кредита заметно сдерживает сделки. При этом в премиум-сегменте покупатели чаще обходятся без ипотеки, используя рассрочки или полную оплату, что и позволяет ему наращивать предложение даже в нынешних условиях», — подчёркивает эксперт «НДВ Супермаркет Недвижимости». 

В результате рынок Уфы демонстрирует разнонаправленные тренды: сокращение предложения в среднем сегменте, точечный рост в премиальном и сохранение объёмов в массовом. Такая конфигурация усиливает ценовое давление и делает рынок более зависимым от динамики спроса и стоимости финансирования. При сохранении текущих условий потенциал дальнейшего роста цен в отдельных категориях остаётся высоким.