Рост стоимости недвижимости во всем мире – это тренд, который нельзя остановить. Основные причины роста назвал Михаил Шмыков, коммерческий директор девелопера UDS.

Строительство – особенная отрасль. В отличие от товаров народного потребления, таких как одежда, мебель или электроника, где производительность за несколько десятилетий выросла в разы, а цены в реальном выражении упали, в строительной отрасли всё происходит наоборот.

Экономическая эффективность в строительстве жилья падает: начиная с 1990-х годов показатель производительности неуклонно ползет вниз. И так происходит не только в России, но и во всех развитых странах. Но причина вовсе не в том, что строители стали хуже работать. Тренд объясняется удорожанием самой «строительной среды». Приведу несколько основных факторов, влияющих на рост цен на недвижимость.

Земля

Цены на землю в крупных городах растут безудержно. Особенно, когда речь идет о центре города. Мегаполис может расширяться бесконечно, как это происходит с Москвой, однако места в центре больше не становится. Только за год цены на землю под застройку в столице выросли примерно на 20%, а в топовых локациях рост оказался еще более значительным.

Согласования

Еще один важный момент – это согласования. Длительный процесс получения разрешений на строительство может приводить к тому, что сроки реализации крупных проектов растягиваются на годы. А девелопер в течение этих долгих лет вынужден платить банку проценты по кредиту за купленный земельный фонд.

Себестоимость строительства

Рынок строительных материалов дорожает уже несколько лет подряд. В 2023-2024 годах рост был наиболее значительным, в прошлом году он немного замедлился, а в текущем году цены на стройматериалы вновь пошли вверх. И предпосылок для их снижения в ближайшее время мы не видим, что связано с повышением ставки НДС до 22%, отложенным спросом на рынке, логистическими сложностями в поставках материалов из других стран. Ещё одним моментом, который повлиял на рост себестоимости строительства, стал дефицит рабочей силы.

Стандарты и запросы потребителей

Требования к экологии и безопасности зданий повышаются постоянно. Экологическая грамотность потребителей активно растёт, «зеленые» проекты вызывают всё больший интерес, что является позитивным трендом. Это касается и ожиданий с «базовым минимумом»: покупатели становятся более требовательными и уделяют особое внимание благоустройству и качеству проекта. Но эти запросы, ожидаемо, влекут дополнительные затраты для девелопера.

Вывод

Вывод, увы, понравится далеко не всем: недвижимость продолжит дорожать, и перелома этого тренда пока не видно нигде в мире. Поэтому девелоперам остается предлагать решения, которые сохранят ценность инвестиций покупателя на этом рынке. А покупателям можно порекомендовать перестать надеяться на чудо и не откладывать покупку недвижимости до лучших времен.