ММДЦ «Москва-Сити» долгое время оставался территорией с очевидным дефицитом качественных рекреационных пространств. Однако сегодня ситуация меняется: деловой центр все чаще рассматривается не только как место для работы, но и как полноценная городская среда — для встреч, отдыха и повседневных сценариев. Эти изменения происходят как на уровне городских программ благоустройства, так и за счет частных инициатив девелоперов.

MR Office, офисное направление девелопера MR, последовательно интегрирует рекреационные пространства в свои проекты в Москве-Сити, закладывая зеленые зоны и открытые площадки сразу в трех офисных комплексах. Эти пространства будут доступны как для резидентов офисных комплексов, так и для посетителей, что соответствует современному запросу на открытость и интеграцию деловой застройки в городскую ткань и подтверждается пользовательскими исследованиями. Согласно опросу MR Office, 72% респондентов положительно относятся к проведению рабочих встреч на открытом воздухе. При этом половина участников исследования заявили, что наличие outdoor-зон улучшило бы их отношение к месту работы. По данным IBC Real Estate, для 63% офисных сотрудников развитая инфраструктура и комфортная среда бизнес-центра являются важным критерием при выборе места работы, а для каждого четвертого — решающим.

«Мы принципиально пересматриваем подход к организации офисной среды в высотных комплексах. Масштабное озеленение, приватные сады и комфортные общественные зоны создают среду, где сотрудники могут работать, отдыхать и развиваться гармонично. Для нас важно, чтобы городская архитектура и природные элементы сосуществовали в едином ритме, создавая пространство, где можно перезагружаться в течение рабочего дня», — отметил Кермен Мастиев, коммерческий директор по коммерческой недвижимости MR.

В строящемся небоскребе «Оне» на уровне 85-го этажа появится высотный ландшафтный парк с панорамными видами на Москву. В iCITY башни объединяет стилобат площадью около 14,7 тыс. кв. м, где создана зеленая рекреационная зона с прогулочными маршрутами, спортивными пространствами, кафе и ресторанами с летними верандами. Около трети территории занимает полноценное озеленение с многолетними растениями.

В TOP TOWER озеленение спроектировано с учетом сложных условий высотной застройки. В проекте предусмотрены зеленые и общественные пространства общей площадью более 7 тыс. кв. м, включая ландшафтный парк площадью 2,7 тыс. кв. м. Здесь появятся зоны с выносливыми многолетними растениями, кустарниками и хвойными породами, способными выдерживать сильные ветры, высокую солнечную нагрузку и отраженное тепло от соседних зданий. Для поддержания зеленых насаждений заложена система мониторинга: датчики отслеживают влажность почвы, уровень pH и насыщенность питательными веществами, что позволяет автоматически регулировать полив и уход.

Для девелоперов тренд на благоустройство формирует новую задачу: создавать не просто озелененные территории, а полноценные рабочие и рекреационные сценарии с удобной мебелью, устойчивым интернет-соединением, розетками, достаточным уровнем приватности и защитой от погодных условий. Такие решения становятся частью долгосрочной стоимости проекта — наряду с архитектурой, инженерией, транспортной доступностью и сервисной инфраструктурой.

Такой подход делает офисные объекты более открытыми для города и повышает их привлекательность как для пользователей, так и для покупателей и арендаторов. На фоне ограниченного предложения качественных офисов террасы, озелененные пространства и общественные зоны становятся конкурентным преимуществом бизнес-центров и частью их общей экосистемы. Качественное благоустройство влияет и на инвестиционную привлекательность проекта: Качественное благоустройство оказывает существенное влияние на ликвидность офисного актива: снижает риски оттока арендаторов, поддерживает высокий уровень заполняемости и укрепляет финансовую устойчивость объекта.