Выражение «Дома и стены лечат» в XXI веке приобретает буквальный смысл. Во всем мире растет популярность проектов оздоровительный недвижимости — жилых домов с интегрированной wellness-инфраструктурой. Эксперты премии Urban рассказали, что это за формат, почему он так востребован и как он развивается в России и во всем мире.  

Согласно международному отчету Global Wellness Economy Monitor 2025, с 2013 года мировой рынок оздоровительных услуг вырос вдвое, а самым быстрорастущим сегментом оказалась wellness-недвижимость. За год во всем мире недвижимость такого формата выросла на 17,9% (на сегодня этот рынок оценивается в 5,5 млрд долларов США). Эксперты прогнозируют, что оздоровительная недвижимость продолжит расти опережающими другие сегменты темпами — к 2029 году ее ежегодная динамика может составить +15,2%.

Секрет популярности оздоровительной недвижимости

Рост востребованности wellness-недвижимость связан с рядом факторов. Во-первых, глобальные социально-демографические и экономические тренды, способствующие развитию индустрии здорового образа жизни, с каждым годом усиливаются. К ним относится, в первую очередь, старение населения: по данным ООН, к 2050 году доля людей в возрасте старше 65 лет достигнет примерно 17% (сейчас 10%). В развитых странах с высоким уровнем медицинского обслуживания этот показатель еще выше — в Японии уже сейчас 30% населения относится к категории пожилых. Также постоянный рост числа хронических заболеваний и психических расстройств во всем мире, и в России, в частности. По данным ВОЗ, на неинфекционные, хронические заболевания ежегодно приходится около трех четвертей смертей во всем мире. По прогнозам организации, к 2050 году на хронические заболевания, в частности, сердечно-сосудистые, онкологические, диабетические и респираторные, будет приходиться 86% из 90 миллионов смертей в год. 

Во-вторых, пандемия заставила людей по-новому взглянуть на то, какое огромное влияние на наше физическое и психическое здоровье оказывает окружающая среда. Например, исследование, опубликованное в журнале в Frontiers in Psychology, доказывает, что даже 10-50 минут на природе дают заметный физиологический эффект.

Во-третьих, забота о своем ментальном и физическом здоровье перестала восприниматься как разовая интервенция, когда человек пару раз в год делает чекап и проходит оздоровительную программу в санатории. В настоящее время люди всё чаще включают элементы здорового образа жизни в свою ежедневную рутину, поскольку именно такой подход дает самый заметный и долгосрочный эффект. Согласно данным ВОЗ, бОльшая часть рисков развития заболеваний, а также состояние здоровья и продолжительность жизни зависят от окружающей среды (25%) и образа жизни (50%), тогда как генетика и медицинское обслуживание обеспечивают 15% и 10%, соответственно.

Согласно прогнозу Wellness Services Market Outlook 2025 to 2035, сегмент повседневных wellness-услуг займет более трети мирового рынка (34,6%). При этом легкий и постоянный доступ к регулярной оздоровительной поддержке обеспечивает именно специализированная wellness-недвижимость. Согласитесь, возможность утром согласовать график питания с нутрициологом, в обеденный перерыв сделать массаж, а вечером позаниматься йогой — обеспечивает качественно новый уровень жизни, который могут позволить себе владельцы и арендаторы жилых проектов с интегрированной оздоровительной инфраструктурой. 

Что представляет собой wellness-недвижимость

Согласно определению The Global Wellness Institute, wellness-недвижимость — это жилая среда, которая проектируется, строится и эксплуатируется таким образом, чтобы способствовать всестороннему оздоровлению и физическому и ментальному благополучию жильцов. К обязательным элементам wellness-недвижимости эксперты относят:

• инфраструктуру, удобства и сервисы для оздоровительных процедур, которые должны быть неотъемлемой частью проекта, а не просто приятным дополнением;
• жилую среду, стимулирующую физическую активность жильцов (парки, спортивная инфраструктура и т.д.);
• проектирование wellness-инфраструктуры и сервисов на начальном этапе реализации проекта, с учетом комплексной интеграции в жилую среду, а не добавление ее по остаточному принципу; 
• многофакторный подход к оздоровлению: акцент не только на физическое состояние резидентов, но и на благополучие в разных аспектах, включая, ментальное здоровье, социальные связи, экологию, культуру и историю локального сообщества.

По данным The Global Wellness Institute, жильцы проектов оздоровительной недвижимости отмечают множество положительных изменений, произошедших с ними после переезда в новый дом, в том числе: повышение физической активности, улучшение самочувствия, сна, памяти и когнитивных функций, снижение частоты хронических заболеваний, уменьшение количества госпитализаций и больничных дней на работе, усиление чувства сопричастности с местным сообществом и единения с соседями.

Комплексные wellness-проекты не только улучшают здоровье и самочувствие жильцов, но и увеличивают прибыль застройщиков. Согласно анализу The Global Wellness Institute, жилая недвижимость, ориентированная на здоровый образ жизни, может стоить на 10–25% дороже. Однако это не единственная мотивация для девелоперов инвестировать в оздоровительную недвижимость. Помимо непосредственно экономической выгоды, застройщик получает и другие нематериальные долгосрочные эффекты, в том числе более быстрые продажи, повышение удовлетворенности жителей, рост стоимости активов, укрепление собственного бренда. 

Начало пути wellness-недвижимости в России

«Если во всем мире wellness-недвижимость уже вышла из нишевого сегмента в мейнстрим, то в России формат еще в самом начале своего пути. Однако россиян волнуют вопросы здоровья и долголетия не меньше, чем жителей других стран, что делает флагманские проекты оздоровительной недвижимости высоко востребованными, и открывает большие перспективы для развития этого сегмента в России», – подчеркнул Тимур Власенко, соучредитель ГК СДК — крупнейшего девелопера Крыма. 

Согласно опросу ВЦИОМ, девять из десяти  россиян декларируют соблюдение принципов здорового образа жизни, в том числе половина (53%) по самооценке придерживаются их всегда, а треть (35%) – иногда.  Такой высокий уровень декларативной приверженности ЗОЖ может свидетельствовать о том, что в обществе сформировалось понимание важности здорового образа жизни и забота о себе, своем здоровье стала социально одобряемой нормой.

Первые проекты оздоровительной недвижимости в России

«Пока в стране оздоровительная инфраструктура в сознании большинства потребителей и даже игроков рынка ассоциируется исключительно с гостиничным бизнесом, и примеры ее интеграции в жилую среду можно пересчитать по пальцам одной руки, хотя они есть. Еще одно заблуждение считать оздоровительной недвижимостью жилые проекты с точечными wellness-опциями, например, спа-центром или бассейном. Безусловно, такие возможности повышают качество жизни резидентов, однако полноценное оздоровлением они обеспечить не в состоянии. Важен именно комплексный подход к жилой среде, фундаментально ориентированной на лечение, восстановление и профилактику заболеваний», – отметила Ольга Хасанова, CEO и учредитель премии Urban.

«В наших жилых и апарт-комплексах в Крыму мы делаем упор на создание всех необходимых условий для того, чтобы жители и гости полуострова могли в полной мере восстановить свои моральные и физические ресурсы. Оздоровительная недвижимость в нашем портфеле ориентирована на круглогодичную функцию курорта, что соответствует стратегии возвращения Крыму статуса всероссийской здравницы», — рассказал Тимур Власенко, соучредитель ГК СДК — крупнейшего девелопера Крыма. 

Так, курортные резиденции «Мойнако Резорт» в Евпатории – один из крупнейших проектов оздоровительной недвижимости в регионе. В составе комплекса резиденций будут центр восстановления, рекреации и водогрязелечения с курсовыми программами лечения, восстановления и реабилитации после инсульта, инфаркта и травм опорно-двигательного аппарата, СПА-центр с банным комплексом и подогреваемыми бассейнами и инфраструктура пятизвездочного курортного сервиса. Помимо этого,  40 га территории проекта займет благоустройство набережной Мойнакского озера, создание променадной зоны, разбитой на несколько функциональных зон: развлечение, отдых, ресторан, спорт, реабилитация.

Еще один проект из линейки оздоровительной недвижимости — апарт-отель & СПА «Модерн Атлас» в Судаке. Это комплекс категории 4* на первой береговой линии у заповедного урочища Алчак-Кая включает полноценную курортную инфраструктуру для круглогодичного отдыха и восстановления: пять подогреваемых бассейнов, фитнес-центр и спа-комплекс «Грелка» под управлением сетевого фитнес-оператора «Гагарин», медицинский центр с направлением реабилитации.

Пример оздоровительной недвижимости в Москве – это премиальный ЖК «Родина Парк» на западе столицы. Помимо высотных башен, клубных домов и урбан-вилл с террасами, в проекте предусмотрены детский сад, площадки и игровые пространства, а также модуль здоровья со спортивными объектами и биохакинг-центром.  Последний будет оснащен бассейном, и фитнес-центром, и лабораторией сна и медицинским блоком для прохождения чекапа. В спортивном кластере будут проходить групповые занятия, силовые и кардиотренировки, появится отдельная площадка для игр с мячом и зона пинг-понга, а также горизонтального скалолазания.

В Санкт-Петербурге в рамках делюкс-проекта «Евгеньевский» будет не только отреставрирован исторический памятник «Мытный двор», приспособленный под жилье, и построены новые корпуса, но и появятся клубная зона с камином для резидентов, детский клуб и музей истории места, а также биохакинг-центр со SPA, бассейном и инфраструктурой для занятий спортом. от инновационного курорта превентивной медицины «Первая Линия». Health Care Resort – флагмана направления longevity-медицины в России.