По данным системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro, в новостройках Москвы объем предложения по итогам октября составил 57,9 тыс. лотов – это на 1,9% больше, чем по итогам сентября и на 6,6% больше, чем в октябре прошлого года. Рост предложения – это устойчивый тренд, который фиксируется с февраля 2026 года.

Общие показатели

В октябре 2026 года продажи велись в 434 проектах, что на 1,6% больше, чем в сентябре – 427 проектов. По сравнению с октябрем 2025 года количество проектов увеличилось на 1,2%, тогда в продаже находилось 429 проектов. Число корпусов на экспозиции достигло 1 412: на 1,8% больше, чем в сентябре (1 387), и на 1,1% меньше, чем в октябре 2025 года (1 428).

Общий объем новостроек на экспозиции в «старой» и Новой Москве составил 57,9 тыс. лотов, увеличившись на 1,9% относительно сентября – было 56,8 тыс. лотов. В годовом выражении объем предложения вырос на 6,6% с 54,3 тыс. лотов.

Средняя цена квадратного метра новостроек на экспозиции по итогам октября составила 750,0 тыс. рублей, увеличившись за месяц на 3,0% с 727,9 тыс. рублей. По сравнению с октябрем 2025 года показатель вырос на 14,2% – тогда средняя цена составляла 656,8 тыс. рублей за кв. м.

Средняя стоимость лота на экспозиции достигла 48,0 млн рублей. По сравнению с сентябрем показатель увеличился на 3,9% с 46,2 млн рублей, а за год – на 21,5% с 39,5 млн рублей.

Средняя площадь лота на экспозиции составила 64,0 кв. м, что на 0,8% больше, чем в сентябре – 63,5 кв. м. За год средняя площадь предложения выросла на 6,5% с 60,1 кв. м.

Цены по классам

В массовом сегменте средняя цена квадратного метра в октябре составила 384,2 тыс. рублей. За месяц показатель увеличился на 0,5% с 382,3 тыс. рублей, а относительно октября 2025 года – вырос на 12,0% с 343,1 тыс. рублей.

В бизнес-классе средняя цена квадратного метра в октябре составила 626,7 тыс. рублей. За месяц показатель увеличился на 0,8% с 621,9 тыс. рублей, а относительно октября 2025 года – вырос на 11,4% с 562,7 тыс. рублей. Темпы роста средних цен для бизнес-класса и массового сегмента почти сравнялись.

В премиальном сегменте средняя цена квадратного метра в октябре составила 1 160,4 тыс. рублей. За месяц показатель увеличился на 0,4% с 1 155,6 тыс. рублей, а относительно октября 2025 года – вырос на 6,9% с 1 085,5 тыс. рублей.

В элитном сегменте средняя цена квадратного метра в октябре составила 2 700,8 тыс. рублей. За месяц показатель незначительно снизился (на 0,4%),  с 2 711,9 тыс. рублей, а относительно октября 2025 года – вырос на 11,1% с 2 430,7 тыс. рублей.

Таким образом, за месяц средняя цена квадратного метра выросла во всех сегментах, кроме элитного; колебания были выражены слабо – в пределах 1 процента. Максимальный месячный рост зафиксирован в бизнес-классе – 0,8%, годовой – в массовом сегменте — 12,0%.

Средняя стоимость лотов по классам

В массовом сегменте средняя стоимость лота в предложении составила 21,0 млн рублей. За месяц показатель увеличился на 0,5% с 20,9 млн рублей, а относительно октября 2025 года – вырос на 25,0% с 16,8 млн рублей.

В бизнес-классе средняя стоимость лота составила 40,3 млн рублей. За месяц показатель увеличился на 4,4% с 38,6 млн рублей, а относительно октября 2025 года – вырос на 15,5% с 34,9 млн рублей.

В премиальном сегменте средняя стоимость лота составила 116,0 млн рублей. За месяц показатель увеличился на 0,2% с 115,8 млн рублей, а относительно октября 2025 года – снизился на 4,3% с 121,2 млн рублей.

В элитном сегменте средняя стоимость лота составила 391,2 млн рублей. За месяц показатель увеличился на 2,5% с 381,7 млн рублей, а относительно октября 2025 года – вырос на 10,2% с 354,9 млн рублей.

Наибольший рост средней стоимости лота за месяц отмечен в бизнес-классе – 4,4%, за год – в массовом сегменте – 25,0%. Премиальный сегмент стал единственным, в котором средняя стоимость лота снизилась относительно октября 2025 года. Такая динамика вызвана обновлением экспозиции в классе и значительным ростом премиального предложения.

Количество лотов на экспозиции

В массовом сегменте в октябре экспонировалось 27,2 тыс. лотов. За месяц объем предложения увеличился на 1,6% с 26,8 тыс. лотов, а за год – снизился на 1,4% с 27,6 тыс. лотов.

В бизнес-классе в октябре экспонировалось 25,2 тыс. лотов. За месяц объем предложения увеличился на 1,8% с 24,8 тыс. лотов, а за год – вырос на 10,5% с 22,8 тыс. лотов.

В премиальном сегменте в октябре экспонировалось 3,4 тыс. лотов. За месяц объем предложения сократился на 0,3% с 3,41 тыс. лотов, а за год – вырос на 54,5% с 2,2 тыс. лотов.

В элитном сегменте в октябре экспонировалось 2,1 тыс. лотов. За месяц объем предложения увеличился на 12,3% с 1,9 тыс. лотов, а за год – вырос на 23,5% с 1,7 тыс. лотов.

В октябре предложение увеличилось за месяц во всех сегментах, кроме премиального. Самый заметный месячный рост отмечен в элитном классе – 12,3%. В годовом выражении количество лотов выросло во всех сегментах, кроме массового; максимальная динамика зафиксирована в премиальном классе – 54,5%.

Комментирует Ирина Доброхотова, основатель bnMAP.pro:

«В октябре объем предложения на рынке новостроек Москвы вырос, одновременно увеличились средняя цена квадратного метра и средняя стоимость лота. При этом доля массового сегмента продолжила снижаться и составила около 47%. За год число лотов в этом сегменте сократилось на 1,4%, тогда как в остальных классах предложение увеличилось. При этом растет объем предложения в лотах, что обусловлено в первую очередь достаточно слабым спросом и отсутствием доступных финансовых инструментов для широкого круга покупателей. Наиболее заметный годовой прирост экспозиции зафиксирован в премиальном сегменте – 54,5% по числу лотов. Такая динамика показывает, как меняется структура предложения: доля массового сегмента уменьшается, а более дорогие классы занимают большую часть рынка, чем годом ранее».

Фото из открытых источников