Девелопер «Сумма элементов» и эксперты компании Nikoliers провели исследование рынка премиальной недвижимости столицы. По данным аналитиков, этот сегмент лидирует по темпам роста стоимости квадратного метра.

По состоянию на середину ноября 2025 года средневзвешенная цена квадратного метра в премиум-классе на первичном рынке жилой недвижимости столицы в «старых» границах составила 1,16 млн руб./кв. м. (рост за год составил 27%) При этом средний бюджет покупки в премиум-классе составляет 113,1 млн руб., а средняя площадь лота в продаже — 97,6 кв. м.  

По данным экспертов, рынок высокобюджетной недвижимости в разрезе комнатности характеризуется концентрацией предложения двух- и трехкомнатных лотов: они формируют по 30% предложения каждый, что в совокупности составляет 60% всего рынка в данном классе. Однокомнатные квартиры занимают 23%, четырехкомнатные — 15%, а студии представлены минимально (2%).

По промежуточным итогам с января по октябрь 2025 года было реализовано свыше 1,7 тыс. лотов (+5% к аналогичному периоду прошлого года) общей площадью более 161 тыс. кв. м, средняя площадь реализованного лота в 2025-м составила 89,6 кв. м. Структура спроса практически зеркально отражает предложение с незначительными отклонениями. Наибольший интерес покупателей направлен на двухкомнатные (29%) и трехкомнатные (28%) квартиры, что составляет 57% совокупного спроса. Однокомнатные квартиры демонстрируют идеальный баланс (23%), четырехкомнатные — 16%, студии — 4%. Данные демонстрируют гармоничность рынка премиальной недвижимости с точки зрения предложения и поглощения.

«Результаты аналитического исследования подтверждают реальную картину спроса и предложения в премиальном сегменте: по нашим данным, сегодня покупатели все чаще ориентируются на квартиры средних и больших площадей. Если говорить предметно, во втором полугодии 2025 года мы зафиксировали рост спроса на семейные квартиры с просторными планировками: наибольшей востребованностью стали пользоваться двух- и трехспальные лоты площадью 150–160 кв. м», — рассказал коммерческий директор девелопера «Сумма элементов» Максим Лучников. «Премиальный сегмент демонстрирует устойчивость к общерыночным колебаниям. Спрос здесь в меньшей степени зависит от ипотеки и сохраняется на высоком уровне. При этом девелоперы жилой недвижимости из-за все еще высокой ключевой ставки ограничивают вывод новых проектов на рынок, что ведет к дефициту предложения и росту цен. По нашим оценкам, продолжающееся снижение ключевой ставки будет способствовать укреплению следующих трендов: с одной стороны, повысит переток денежной массы с депозитов обратно в жилую недвижимость, с другой стороны, повлияет на работоспособность финансовых моделей и позволит девелоперам более активно выводить на рынок новые проекты. Таким образом, мы ожидаем как усиления спроса, так и увеличения предложения в сегменте», — отметила Анна Мурмуридис, директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers