Я ожидаю, что в 2026 году рост стоимости квадратного метра составит как минимум 10–15%. Этот прогноз опирается на совокупность факторов: стабильный потребительский интерес, ограниченный вывод новых проектов и постепенное изменение инвестиционного поведения покупателей на фоне ожидаемого смягчения денежно-кредитной политики.

За последний год рынок заметно изменился качественно. Средние цены на курортную недвижимость выросли на 10–12%, при этом в отдельных локациях динамика была значительно выше. Такой рост во многом обеспечен выходом на рынок проектов более высокого уровня — с сервисом, инфраструктурой и концепцией 4–5 звезд. Покупатель стал более требовательным и всё чаще делает выбор в пользу комплексных форматов, где понятна не только стоимость входа, но и дальнейшая эксплуатация объекта.

Отдельно стоит отметить переориентацию спроса внутри южных курортов. Часть покупателей, ранее ориентированных на Сочи, смещает внимание в сторону других направлений — прежде всего Анапы, Евпатории и Саки. Эти локации остаются более интересными по бюджету, при этом обладают высоким потенциалом роста цен и инвестиционной доходности, особенно на горизонте нескольких лет.

Инвестиционная составляющая спроса будет усиливаться. На фоне снижения привлекательности банковских депозитов и ожиданий удешевления ипотечных программ недвижимость вновь становится понятным и осязаемым инструментом для сохранения и приумножения капитала. Курортные объекты всё чаще рассматриваются как актив, способный приносить арендный доход и расти в цене. В ряде проектов прирост капитализации с момента старта продаж уже достигает 30%, и это наглядно демонстрирует потенциал сегмента.

Дополнительным фактором роста в 2026 году останется дефицит предложения. Во многих курортных зонах возможности для запуска новых проектов ограничены, и этот структурный дисбаланс между спросом и предложением будет продолжать оказывать давление на цены. В сочетании с постепенным улучшением транспортной доступности и туристической инфраструктуры юга России это формирует прочную основу для дальнейшего развития рынка.

В долгосрочной перспективе курортная недвижимость уже доказала свою устойчивость: за последние три года цены в этом сегменте выросли более чем в три раза, опередив по темпам удорожания городское жильё. В 2026 году я ожидаю сохранения этой динамики. Средний рост цен составит не менее 10–12%, при этом в тех курортных локациях, где стоимость квадратного метра ещё не достигла максимальных значений, потенциал роста может быть заметно выше.