Согласно исследованию аналитиков группы «Самолет», в марте 2026 года соотношение распроданности к строительной готовности домов в Московском регионе составило 91%. Люди приобретают метры быстрее, чем строят девелоперы.

Это значительно выше, чем в среднем по стране: по данным Единой информационной системы жилищного строительства, в России показатель составляет 72%. При таких темпах реализации и низком запуске новых проектов все непроданные квартиры в столице раскупят за три года – и на рынке наступит дефицит нового жилья.

Распроданность жилья в Москве и области стабильно растет на протяжении последних трех лет: с конца 2025 года показатель превышает 90%. А почти у всех застройщиков-лидеров по объему строительства в регионе распроданность составляет более 100%: квартиры продаются гораздо быстрее, чем строятся. По данным Единой информационной системы жилищного строительства, в конце первого квартала 2026 года стройка «обгоняла» продажи лишь на 3% в сегменте жилья бизнес-класса; в комфорт-классе и элитном сегменте – на 5% и 10% соответственно. Это может быть обусловлено всплеском продаж в IV квартале 2025 года на фоне планируемых изменений правил выдачи семейной ипотеки, что наиболее релевантно для комфорта и бизнеса.

Продажи квартир сильно «обгоняют» не только стройку, но и выход новых проектов. В 2025 году было куплено 6,7 миллиона квадратных метров, а строить начали 5,8 миллиона квадратных метров – минимальное значение за 9 лет.

Такая тенденция может привести к тому, что уже через три года у девелоперов не останется жилья на продажу. Это может спровоцировать рост цен на новостройки. Тем временем, драйверами спроса остаются программа семейной ипотеки, снижение ключевой ставки и раскрытие депозитов.